世联地产：供大于求或成常态 年底房价下行概率大

　　国内知名地产咨询及代理商世联地产昨日发布研报称，由于今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件，供大于求或将成为常态，由市场供求主导的房价调整概率增加，未来市场走势正朝着政府预想的方向发展。

　　世联地产指出，今年上半年全国房地产市场呈现的房价快速上涨势头得到明显遏制、需求依然非常旺盛、重心明显转移到二三线城市、行业调控政策稳步消化、市场集中度明显提升、开发商资金链趋紧拿地谨慎等六大特点。

　　世联地产调查数据显示，目前对市场有较大影响的行业调控政策主要包括四个，分别是限贷政策、限购政策、限价政策和保障房政策。

　　在该调查受访人群中，表示限贷和限购政策对其有较大影响的购房者比例分别为71.6%和36%，有18.4%的购房者认为保障房能够起到平抑房价的作用，有13.4%的购房者认为限价政策能够起到平抑房价的作用。

　　针对下半年房地产市场走势，世联地产研究认为，决定房地产市场的核心要素为，一是政策不会放松，二是市场供求力量将起主导作用。

　　报告称，目前房地产调控政策已经取得一定的效果，未来政策路径比较明确，将是长期性的，以巩固和加强执行为主，房价是决定政策是否加码的关键因素，如果未来房价继续坚挺或走高，不排除政策范围继续扩大和新的行政政策出台。

　　根据世联地产所监测的40个重点城市，下半年商品住宅供应将迅速放量，且今年上半年的多余供应将相应后延至三四季度，这些因素使供销差到2012年1季度达到顶峰，全面超过2008年，价格面临较大的下行压力。

　　据悉，2011年2季度世联购房者信心指数为54.7，较1季度下降0.6，表明购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季度有所下降，购房者认为未来半年房价下跌的可能性增加。

　　从购房者对未来的信心来看，仍处于心理焦灼期，一方面调控已一年有余，房价并未下跌，另一方面，购房者又期望未来房价下跌，这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性，一线城市的此种形势更为严峻。未来一年面对供应量放大的态势，竞争必将异常激烈，房企主动降价促销，将有助于改变购房者的这种矛盾心理，提振购房者对未来的信心。