杨红旭：限购负面作用不小 房价拐点三季度出现

    提要：自去年初算起，这场调控房价的“战役”，进程已经过半，正在步入“攻艰“阶段，空气中弥漫着一种惶恐、焦躁、担忧的情绪。明着不敢与中央对着干，却已在私下里尝试放松调控，对于限购措施的落实有所懈怠。

    自去年初算起，这场调控房价的“战役”，进程已经过半，正在步入“攻艰“阶段，空气中弥漫着一种惶恐、焦躁、担忧的情绪。高房价这座“坚城”，被攻破的时日已经不远。

    昨日，国家统计局公布了6月全国70个大中城市的房价。数据表明，虽然房价还在上涨，但涨幅正在持续回落，6月新建商品住宅价格比5月份上涨了0.1%，而在今年1月份，这一增幅为0.8%，去年4月为1.4%。按照这一趋势，那么三季度，全国房价将迎来真正的拐点，也即房价由正增长，变为负增长。而上次负增长出现在去年6月，遗撼的是只有一个月，可谓昙花一现；上上次则是2008年8月-2009年2月，持续了半年之久。大家都能明显感受到2008年底那次降价，而对去年则基本没有印象。

    对于广大普通民众而言，眼看房价这粒“人参果”就要落下来了，可仍是忧心忡忡，因为去年以来的四轮调控的“大棒政策”，都没能将其打落下来。这次，同样焦躁不安的还有政府，本月12日，国务院常务会议研究部署继续加强房地产调控工作，指出当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

    自今年1月“新国八条”出台之后，楼市已持续降温，一线城市成交量大幅下降，房价涨幅趋缓，在这种情况下，国务院的这一表态，让业界颇感意外。近日更有媒体报道，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。新一轮楼市调控，一时间阴云笼罩。

    仔细思量，国家继续加强房地产调控的目的，也正是为了提高调控效果全面显现的保险系数。主要有两方面的原因：一是部分地方政府“不老实”，本地楼市连续低迷几个月后，就忍受不住寂寞了，尤其是土地出让金和房地产税收的萎缩，让他们有点捉襟见肘。明着不敢与中央对着干，却已在私下里尝试放松调控，对于限购措施的落实有所懈怠。

    二是市场需求仍有所表现。一方面，在限购城市，住宅的投资投机性需求多已逃之夭夭，但在部分未限购城市，却出现了他们的身影，北京、上海、深圳、广州等这些大都市周边的中小城市，经济水平和城市环境也不错，具有较高的投资价值，近几个月这些地方的房价上涨明显；另一方面，开发商的购地需求仍然可观，表现在地价上涨较快，第二季度全国主要监测城市居住用地价为4443元／平方米，同比去年同期10.7%，而高地价会在一定程度上推高房价。

    这场“高房价”的战争，已经看到胜利的曙光了，但绝对不是部分人所谓的“大跌一半”。只要坚持当前的调控政策不放松，房价“拐点”一定会到来，至于下跌持续时间，能达到2008年那轮的6个月，就非常不错了。对此，普通购房人应理性看待，下半年，只要遇到性价比合适的楼盘，应把握住入市时机。

    对于国家部委来说，限购城市还应增加多少，实属棘手难题。当前，二线城市多已实行限购，只是部分中西部省会城市措施不严而已，让他们重新调整文件，从严执行，似乎不太现实。而三线城市数量庞大，多数城市房价已经企稳，真正房价涨速较快的仍少，有数据为证：6月相比5月，70个大中城市中的一、二、三线城市，房价环比涨幅分别为0.13%、0.14%、0.07%，三线城市房价涨幅最小。笔者认为，限购政策毕竟属于行政干预，如同西药，短期能见效，但对市场机制的负面作用也不小，如果真如有些研究机构认为的那样：限购城市将超100个，恐怕过犹不及了吧。