炒房又炒地 中国人成为海外房地产市场重要买家

　　如果南极大陆上的土地可以出售，中国人或许会是最踊跃的购买者。

　　如今，中国人成为海外房地产市场的重要买家，其中“纯投资型”的购房者越来越多。一些普通投资者甚至开始“团购美国土地”，希望通过“炒地”获取较高的投资收益。

　　业内人士指出，很多中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，“炒地”也成为他们的投资方式。不过，有专家指出，投资中国房地产市场的“国情”不能简单复制到国外，应该更多地了解国外的市场和法律，防范可能存在的风险。

　　海外买房“纯投资型”增多

　　“前一段时间去朋友家，看到好多中国人在看别墅。”在欧洲经商的邱女士对记者说。事实上，随着国内房地产市场的调控收紧，金融危机以来中国人的海外购房潮显得愈发汹涌。

　　国际董事总经理庄诺清楚地记得，2009年，组织的第一批海外购房团没有实现成交。而去年12月至今年2月，他带了三个购房团去澳大利亚，最终成交额达到近三个亿。

　　“在当前国内外汇管制没有放松的背景下，中国人海外买房比以前活跃很多，且刚刚起步。”戴德梁行综合住宅服务经理张永恒告诉记者，在英国、加拿大、澳洲房地产市场，买房的外国人中，有六成俄罗斯人，二到三成中东人，一成中国人，还有一成是日韩等其他亚洲人。伦敦和新加坡市中心有10%以上的新房被中国内地购房者买走。在温哥华，中国内地的购房者已经超过了港台。

　　相比于以前的“买房养学”“买房养老”，现在海外购房增添了更多的投资色彩。张永恒说，由于移民门槛近几年普遍增加，所以中国的海外购房者以“纯投资型”居多，而不是自己持有。其中，大部分为退休人员，尤其以公务员为主。他们希望能在晚年获得固定的投资收益。

　　据搜房网的统计，中国人海外买房主要集中在几个热点国家，包括美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、马来西亚。其中美国又集中在纽约、旧金山和洛杉矶等三座城市，是投资的首选地。

　　庄诺认为，很多中国的中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，这成为最时尚的投资方式之一，这些人可以说是“胸怀祖国，‘房’眼世界”。

　　不过，在有的业内人士看来，所谓的海外购房以投资为主更多的是一种炒作。上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉记者，大部分海外购房者还是为了移民和子女留学，并非纯粹为了投资，而是资产的保值增值。

　　邱女士说，中国人买房还是以自住为主，当地房地产市场不景气，很多房子盖了都没人买，这几年房价变化不大，“没什么可投资的”。

　　投资海外房地产风险大

　　在网上搜索“海外购房”，会出现大量中介机构，这些机构反复强调海外房产的位置优势、回报率高，对于可能存在的风险和问题则避而不谈。

　　陆骑麟说，事实上，相比于投资国内房地产，投资海外的风险更大，房地产价格升值空间不大，而且投资收益回流到国内还需要付出成本。

　　“最大的风险是汇率变化，海外购房受汇率的影响巨大。”张永恒说。据了解，在海外购房，涉及的是两个国家的货币投资，因此一定要及时关注房屋所在国的汇率变化，以免因为房产贷款周期长致使还贷金额增加而给自己带来巨大的损失。

　　最近一条名为“100万人民币在世界各地能买到啥样的房子”微博广为流传，微博里的图片显示，100万元在澳大利亚新南威尔士州能买到一套五卧室三浴室的房子，在俄罗斯莫斯科市中心能买到一套两卧室两浴室的房子，在北京只能买到郊县房山某村60平方米的毛坯房。