银行金难融东莞多家房企热恋信托融资 高息贷款

　　如果银行的融资渠道阻塞，开发商还能跟谁去借钱？他们已经找过巨贾富豪，希望以入股形式参与地产开发；他们找过高利贷圈层，高于银行2-3倍的高息贷款，也并非少数。

　　“金难融”的背景下，房地产信托也被开发商盯紧。仅时下而言，东莞信托7-8月在售、将售的四大产品中，有两项是房地产融资类信托产品，而融资主体全部是主营为房地产开发的企业集团。

　　调查 信托理财达人组团造访售楼部

　　5月21日，位于旗峰山下的富盈·东方华府，迎来了东莞信托有限公司的近百位VIP客户。在理财专家陪同下，这些理财达人们冒雨参观了该楼盘的样板房，按照开发商的描述，活动一直到晚9点才结束，当天VIP专场推介活动共实现销售额近5000万元。

　　富盈地产如何能诱惑到东莞信托的高端优质客户？双方之间是如何联动，实现双赢？

　　记者翻阅东莞信托的集合理财产品发现，早在2010年年初，东莞信托曾推出“恒信-富盈集合资金信托计划”产品，募集资金量1亿元。特别标明的是，投资100万元~300万元（不含）客户的预期年收益率为8.5%；投资300万元~500万元（不含），预期年收益率为9%；500万元以上（含）的，预期年收益率为9.5%。

　　其信托资金运用注明，是向富盈集团有限公司发放贷款，贷款用途为补充集团本部及子公司日常经营。投资方向明确定为房地产，信托期限为18个月。

　　一方募集资金为另一方开发房产，这就意味着双方的合作关系非同寻常，一方组团客户为另一方撑场成交，也便在情理之中。

　　双方的契约到底因何而签订，富盈为何需要借道信托融资？这些待解的疑惑都需要一一解开。