热闹行情渐行渐远 下半年楼市酝酿“突出重围”

　　7月已进下旬，但仍未有任何一个交易日的成交量突破200套。热闹的字眼，已与楼市渐行渐远。

　　如同去年一样，好戏在后头?楼市能否在下半年打一个漂亮的翻身仗?

　　对于这个问题，仍有很多业内人士对此抱有信心。

　　“上半年楼市之所以表现差强人意，政策的因素固然是一方面，更重要的是，多数开发企业和购房者一样选择了观望，上半年推盘量较往年有了明显的下降。”中国(徐州)总经理凌丽表示，徐州楼市上半年供应量明显减少，特别是选择在5月过后开盘的楼盘更是凤毛麟角，这种情况下，绝难出现类似往年的热闹场面的。

　　万豪绿城、海峡·东南郡等楼盘的淡季热销极大地支撑了这个观点。

　　业内人士表示，下半年楼市将有大量楼盘开盘和推新，这对“久旱”的楼市来讲无疑是一场“甘霖”。

　　尽管如此，多数业内人士仍然对下半年楼市表示谨慎的乐观。“好于上半年不难，但难以重现往年的辉煌。”

　　对于购房者最为关心的房价问题，业内人士并没有给出购房者期待的答案。多数业内人士仍然认为：优惠可期，降价难现。

　　2011年楼市的博弈的结果，或许只有在最后一天才能揭晓。

　　观望 购房者期待房价松动

　　限购、限贷……中央和地方政府对于楼市的调控力度空前。

　　这不仅让购房者看到了房价下降的希望，更给了购房者充足的等待理由。

　　“房价一定会降!”“中央已经表态了，房价不降政策不止!”“最迟再等几个月，就会有开发商坐不住了!”……

　　坊间的传闻大同小异，几乎所有人都认为：房价一定会降。

　　在这样的观点支撑下，观望不约而同地成为多数购房者的共同选择，成交量应声而降。

　　“这是三年来最惨淡的上半年!”面对不断下降的成交量，过去坚定不移挺涨的一些业内人士的信心也产生了动摇。

　　从2009年开始，日成交200套以上几乎已经司空见惯，但在2011年5月过后，这样的场景已经很少出现了。

　　售楼处人气陡降，最惨淡的日子，有的楼盘一天下来甚至没有一组有效客户到访。

　　“降不降的先不说，反正涨价已经很难了。等等再说吧!”市民小王需要一套婚房，但仍对降价抱有希望的他生怕近期买房会“接过房价的最后一棒”。

　　记者了解到，类似小王这样的心理非常普遍。

　　在观望的大环境下，仍有一些购房者等不下去了。

　　“等了几个月，房价丝毫不见降，眼看婚期临近，等不下去才决定出手买房。”刚性需求的等待不可能是无限的，对房子的渴望让一部分购房者提前行动了。

　　事实上，观望和出手在2011年一直在纠结着购房者。

　　观望 开发商以不变应万变

　　2011年，观望的不仅仅是购房者，同样进入观望的还有开发商。

　　5月刚过，开会，成了很多开发商的家常便饭。

　　会议的主题是相同的：想出对策;会议得出的结论同样是相同的：以不变应万变。

　　开盘、推盘的计划被全面放缓。

　　“新政来临，开发商同样需要一个适应期，在这个适应期内，更多的开发商选择的是‘等一等，看一看’。”凌丽表示，很多上半年有开盘和推盘计划的开发商延后了开盘和推盘的时间。

　　开发商对新政是“不适的”，这一点从众多开发商紧锁的眉头上不难看出。

　　也有一些开发商选择了试探：推出一些房源看看市场的反应。试探的结果差强人意，至少对开发商而言是这样的。

　　但对开发商来说，并不全是坏消息。东南郡和万豪绿城的热销已经足以证明楼市依然是活跃的。

　　和刚性需求一样，开发商的观望也不可能是无限的。多数开发商已经把推盘的时间确定了：下半年。

　　和上半年相比，下半年的楼市将会更加精彩。

　　这是业内人士的共识。

　　“近期的成交量不断下降是不争的事实，但还远远谈不上‘惨淡’。”业内人士表示，平均每天100多套的成交量在开发商眼里看到的是信心。

　　一边是按捺不住的购房者，许久的等待已经让他们逐渐失去了耐心;一边是蓄势待发的开发商，他们已经决定豪赌下半年。

　　这样的情况和去年是何等的相似，楼市能否在下半年爆发，答案即将揭晓。

　　房价 优惠可期，降价难现

　　房价，无论什么时候，都是购房者最关注的话题。

　　其实这也是开发商最关注的话题。

　　正因为此，房价首当其冲地成为楼市焦点中的焦点。

　　当前楼市下，对于房价走势，已经泾渭分明地形成了两个派别：挺涨派和挺跌派。

　　挺涨派多数是业内人士，他们认为，尽管中央和地方政府的调控直指房价，但从未把让房价下跌作为调控的目标，而是“遏制房价快速上涨”。

　　这也就意味着，只要把房价的涨幅控制在合理的范围内，调控就是成功的，从这个角度来看，目前的调控政策是行之有效的。

　　“房价的涨幅被控制在人均可支配收入的涨幅范围以内，就达到了调控的预期目的。”一位业内人士表示，如果每年都把房价涨幅控制在这样的范围内，若干年后，购房者就不会感觉房价很高了。

　　但更多的人是看跌房价的，他们中，大部分是准备买房的购房者。挺跌派的观点认为，中央和地方政府的调控政策已经让成交量缩水近一半，而房子的供应量又放在了那里，供过于求的局面已经开始形成，房价下降已经是迟早的事情。

　　“开发商从银行那里得到资金的支持已经越来越难了，房子消化速度又大幅放缓，从资金链的角度来看，迟早会有开发商选择降价的。”多年炒房的游先生已经决定暂时从房地产界退出，政策层面上看他已经无法再炒房了，更重要的是，他对房价已经不再看涨。

　　记者在采访中了解到，目前仍然没有开发商选择主动降价，但正在酝酿一定程度的优惠。

　　“降价是自绝出路，越降价越不会有人买房。”一位开发商负责人告诉记者，如果小幅降价能够快速消化房源的话，他或许会选择降价，但在他看来，降价无疑是饮鸩止渴，断不可取。