各路资本“抱团”进入东莞 商业地产大战将上演

　　王Sir，一个土生土长的东莞人。他办公室的对面，即是正在建设中的台商大厦。

　　一个周末，记者电话给他，不出意料，他又去了香港。“到香港办点业务，顺便逛逛买点东西。”王Sir说。

　　这样的生活习惯，他，已经保持了20多年。早年是去深圳，后来转道香港。他的家中，需要购买的东西几乎均是从香港购得。

　　但最近，看着办公室窗玻璃外日益建成的台商大厦，王Sir说，他有一个想法。“如果在那里能买到想要的东西，价钱又比较便宜，就可以不用老跑香港了。”他自语，跑香港还要折腾和路费。

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　　据了解，王Sir的家中，住着东城的豪宅，开着一辆宝马、一辆SUV；和朋友们共同经营着一些生意。

　　而如何把这一群人的消费力留在东莞，一个从事商业地产的朋友说，这正是每一个在东莞开发商业地产项目老板的梦想。也许，正是基于这样的梦想，在东莞转型升级的大浪潮中，东莞的商业地产又掀起了一股浪潮。

　　新现象

　　各路资本“抱团”进入商业地产

　　东莞的商业地产，最早或许要从东湖花园时代说起。

　　同样是土生土长的东莞人，东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良，对于东莞商业地产的认识，比起王Sir就多了一份理性和分析。

　　他介绍，由于东莞的地产起步学的是香港模式，在住宅的楼下总是规划有大量的底商。因而，东莞的商业地产，也就从这些底商所组成的街铺开始。

　　后来，随着华南mall、第一国际、世博广场等的出现，东莞的商业地产发展也就进入了“百货+超市”的新模式。

　　但从近几年来，随着东莞的产业升级和住宅市场的调控受限，东莞的商业地产又迎来了一波新的浪潮，一场“商战”即将来袭。在这股浪潮中，王Sir所期待的台商大厦正是其中的代表之作。

　　与之前的商业地产项目不同，台商大厦，期待打造成东莞的标志性建筑，主楼高达289米，其资本来源于台商自发筹资，董事长为全国台企联会长、东莞台商投资企业协会前会长郭山辉。目前，台商大厦即将取得预售证，下半年即将公开发售。

　　与台商大厦共处同一区位，位于东莞中央商务区内，由东莞23家实力派民营企业共同集资筹建的“民营大厦”，目前也正在进行筹备规划中，计划主塔楼高度将超过台商大厦。

　　另外，一向对资本嗅觉敏感的温州商人，也开始高调表示，将进入东莞的商业地产开发。去年底，温州商人抱团注册的东莞市温商实业投资有限公司（以下简称温商实业）宣告成立，主攻商业地产。

　　纵观这些商业地产项目，一个明显的共同之处在于，项目投资主体，不再是单个投资方，而是由各路资本“抱团”进入；投资规模堪称“巨无霸”。虽然，东莞的商业地产之前也曾有过“联合开发”的案例，但无论从开发的规模和投资的主体均无法与现时相比拟。而在他们的资本来源中，不仅有地产商，有民营企业家，更有台商、温商等外来资本。

　　与之相呼应，这一现象不仅在城区，在镇街也同时上演。东莞厚街，由东莞家具行业的实力派企业“抱团”投资的厚街名家具总部大厦，也进入公众的视野，楼高预计高达400多米。由虎门民营商会投资筹建的虎门民营总部大厦也终于浮出水面，据悉楼高70层。在未来，他们之间必将演绎一场商业地产大战。