各路资本“抱团”进入东莞 商业地产大战将上演

　　样本分析

　　在东莞，商业地产掀起的这一股“抱团”投资的浪潮，从城区刮向了镇街。在各个样本之间，虽然都采取了组建投资公司的模式，但具体的运作模式又各有不同。

　　台商大厦

　　借助协会力量 集资兴建

　　台商大厦，位于东莞大道与鸿福路交汇处。占地约45亩，共68层，高289米，是一所由台商自发集资兴建的东莞地标性建筑；由办公、商业以及SOHO三部分组成。

　　据了解，该项目由台商自发集资8亿元启动，并成立相应的投资公司进行运作管理。在兴建过程中，项目又通过国家开发银行获得贷款7.9亿元。

　　对于这一项目，台商之间的筹资情况如何？台商大厦总经理石涛曾向媒体介绍，台商大厦投资额度最多的当属郭山辉。其在筹资阶段发挥了带头作用；而32个分会下面的一些制造企业老板较为保守，投资不多。

　　历经6年的筹备建设，下半年，台商大厦即将推向市场。在产品分配方面，记者了解到，其中较大比例的面积由参与集资的台商拥有。而剩余面积将在今年下半年公开对外租售。具体方案为，目前1-5F商业确定自持，为了统一打造成东莞最高端的商业航母，商业部分将自己持有，统一规划；办公和SOHO产品除了台商企业自用外，剩余产品推向市场，面向世界500强、中国200强知名企业，以及港澳台、国内外顶级工商界翘楚人士，为他们提供一个国际化的顶级商务平台。

　　与台商大厦运作模式相类似，虎门民营总部大厦同样也是借助商会力量，进行集资兴建。据了解，该项目选址在虎门官涌南路与新旧百达路交界处，占地面积约为39006平方米，项目初步估计总投资约为20亿元，拟建70层，将成为虎门新地标。

　　民营大厦

　　民企身份各异 抱团打造民营大厦

　　民营经济总部大厦，与台商大厦借助协会力量筹资不同，其将由东莞23家实力民营企业共同出资组建的民盈集团进行打造，项目位于中央商务区内。

　　根据东莞市工商局该公司的注册资料，民盈集团由23个民营企业组建，其中东莞润迅实业投资有限公司出资4亿元，另有包括南峰集团、新世纪地产、龙泉实业、康华集团在内的14家民企股东各出资8000万元，余下的8名股东则分别出资6000万元，注册资金计为20亿元。资料显示，公司法人代表为东莞厚街镇王玉成。

　　观察出资方名单，出资者身份、行业各异。其中，光大集团、宏远、建工、高田、新世纪等房地产企业联合参与组建民盈集团，成为一大特点。

　　记者最新获悉，目前民营大厦正在进行前期筹备和项目规划之中。项目或将包括写字楼、五星级酒店、服务式公寓住宅、soho及服务式公寓会所以及商场等业态。按照规划，建成后的民营经济总部大厦将成为集商务办公、商业、金融、餐饮、酒店、广场等多用途的大型综合体。

　　据了解，该项目总建筑面积为50~60万平方米，但对于项目的日后的回报收益分配等问题，项目相关负责人均采取谨慎态度，没有透露。

　　与之不同，厚街名家具总部大厦则由多个东莞具有家具行业背景的投资主体联合，成立投资公司进行项目的开发投资。

　　该项目位于总面积100万平方米的“名家具世博园”内。记者最新获悉，该项目暂时还未动工。

　　记者在对厚街名家具俱乐部进行采访时，相关负责人对项目的信息显得极为谨慎。