各路资本“抱团”进入东莞 商业地产大战将上演

　　趋势

　　联合之后或将是分化

　　记者最新了解，台商大厦下半年将正式推出市场，其商场部分正在寻找专业合作伙伴，引进一线产品线。

　　与之同时，与这些“抱团”投资商业地产的项目同时在运作的，东莞企业独立投资大体量案例也不在少数。联华国际的星河传说项目，被定位为打造东莞的城市综合体。其商业地产部分的星河城，更是东莞首家成功招商引进一线品牌最多的项目。而在天虹商场对面，据知情人士透露，或将有一个40万平方米体量的商业地产项目诞生。

　　与这些项目的单打独斗相比，“抱团”投资具有资源整合和优势互补的优势，以及资金雄厚、对抗风险能力强的条件。那么，在未来，在东莞的“抱团”投资商业地产项目会否成为一种趋势。

　　宋丁认为，联合阶段可看做为一种探索的格局，是东莞的总部经济发展的初级阶段的表现。联合到一定的阶段以后反而是一种分化，联合只是一种过渡阶段。当探索到一定的阶段，企业要做大，要做品牌的时候，必然是一种分化。当然，一些难以适应的企业自然就退出了市场。这与一位业内资深商业操盘手的看法基本一致。他认为，东莞现在的商业地产还没有经过市场的检验和洗礼，之后必然有一次洗牌的过程。

　　不同的是，林江观察认为，东莞人喜欢扎堆的个性，或许会让“抱团”成为一种趋势。但最主要的，还是要观察台商大厦与民营大厦最终的运营结果。因为，它们在这一轮商业地产爆发中具有着指标性的意义。

　　“如果，在未来一段时间内，这两个项目的出租率与运营情况不太理想，将会削弱这种抱团的意愿。”林江说。而随着开发商抱团进入商业地产，必将迎来商业地产的一次井喷供应，推高其投资风险。深圳大学经济学院国际金融研究所所长，国家发改委特邀研究员国世平提醒，商业地产的高风险或将引来政府宏观调控的关注。下一步的调控对象，或将即是商业地产。