南城写字楼潜在供应超200万平米 东莞恐消化不良

　　潜在供应仅南城写字楼就超过200万平方米

　　根据东莞中原地产研究中心监测数据显示， 4月东莞写字楼成交面积1.42万平方米，合计176套，按面积环比3月上升238.10%；成交均价为8558元/平方米，环比上月上升13.53%。东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，东莞写字楼的价格一直在低位徘徊，因为租价不高，售价自然难以上去。

　　而在供应方面，今年上半年，东莞写字楼供应面积7.89万平方米，成交面积6.07万平方米，成交面积与去年基本相当。

　　但在供应方面，仅在南城，随着台商大厦的入市销售，以及总部基地的开工建设，写字楼供应必将迎来一次供应井喷。

　　东莞中原地产研究中心监测数据显示，目前，南城写字楼的潜在供应已经超过200万平方米，达到2032910平方米。这其中，还不包括后续将要入市的民营经济总部大厦的写字楼供应量。

　　200万平方米的供应量是一个怎样的概念?根据今年上半年的供应量，200万平方米的供应是其25倍；以东莞目前的写字楼供应存量20万平方米计算，200万平方米的供应量为其10倍。

　　“这么多的写字楼供应，到底要卖给谁，租给谁？”经济学家、中山大学教授林江发出了这样的疑问。

　　后市观察

　　200万平方米写字楼租售困难重重

　　面对着这超过200万平方米写字楼供应，东莞市场到底能不能容纳？东莞到底应如何面对这一次的供应井喷？

　　多位业内人士表达了与林江同样的担忧。

　　东莞市房地产行业协会秘书长陈俊良说，在东莞操作商业地产项目特别困难。因为东莞是一个没有中心的城市，不像广州、深圳那样，形成了中心概念的极大聚合力。

　　从他位于新世纪豪园的房地产行业协会办公室窗口望出去，由于周边密集的写字楼产品扎堆，供应量不小，因而，写字楼的租金一直徘徊在50元/平方米左右，甚至更低。难以突破60元/平方米。

　　“这么多写字楼的潜在供应，如何消化值得商榷。”陈俊良说。

　　一位在一线从事商业地产项目策划销售的资深业内人士，更是发出了在东莞操作商业项目“如履薄冰”的感慨。

　　该业内人士分析，对于东莞的写字楼市场，很多人觉得机会在于产业转型升级带来的需求。但产业转型升级，在引进更多的高科技产业的同时，也导致一些制造业企业转出。

　　她说，这些企业的转移引发的将是整个产业链市场空间受限。因而，那些原本为这些企业提供服务的第三产业也将面临生存困难。他们带来的写字楼市场需求将被减弱。另一方面，东莞很多企业的总部，更倾向于在工厂内盖一栋写字楼，这样的习惯一时也难以改变。

　　“在目前，东莞的写字楼市场可谓基本饱和，企业的承受能力有限，就导致租金和售价在低位徘徊，空置率高企。”他说，未来如此大规模体量的写字楼潜在供应，消化起来难度很大。