东莞城区洋房推新货 大户型存量增加竞争越加剧

　  上周（7月11日-17日），东莞共有5个项目拿到预售证，其中有两个还是别墅项目，三个项目集中在东部镇区，供应相对萎缩。而在最近一周内，又有四个新项目取得预售证。

　　上周商品房

　　新增供应有所萎缩

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房新增供应有所萎缩，共计5个项目，其中2个为别墅项目，分别为丰泰·观山碧水二期、石竹山水园五期·蓝湖半岛，其中，3个为普通住宅项目，为东方银座中心城含住宅底商、天御、中惠珺庭；商品房新增供应面积9.57万平方米，合计1024套。

　　供应面积环比减少21.70%；其中普通住宅供应面积7.21万平方米，环比减少33.18%，供应户型以80-100平方米区间为主；别墅供应面积2.24万平方米，石竹山水园五期·蓝湖半岛户型面积在300平方米以上，别墅类型分别有独栋、联排、双拼，丰泰·观山碧水二期别墅项目供应的户型为320平方米左右的联排别墅；商铺供应为东方银座中心城住宅底商，面积合计0.12万平方米。

　　按照瑞峰置业的统计，在洋房供应上中惠珺庭新推300套，面积区间为82平方米-115平方米的二房、三房；天御新推168套，面积区间是86平方米-98平方米二房、三房；东方银座二期御庭新推280套洋房，面积区间是59平方米-127平方米，其中东方银座二期御庭和中惠珺庭有部分合并户型产品。

　　而别墅供应上石竹山水园推47套别墅，包括12套面积302平方米-303平方米的联排别墅，16套面积304平方米-423平方米的双拼别墅及19套508平方米-754平方米的独栋别墅；丰泰观山碧水新推3套联排别墅，面积区间是318平方米-325平方米。

　　4盘取得预售证 千套新货抢“限购”

　　上周仍有五个项目有商品房新增供应，皆属旧盘新推，合计新增住宅798套，环比上涨35%；新增住宅面积9.45万平方米，环比下跌22%。

　　7月14日、15日两天，中信凯旋国际拿到了两栋32层高层洋房的预售证，共计385套。7月19日，当天共有三个项目拿到预售证，分别是天利中央花园、金桂华府、龙泉豪苑拿到预售证，超过1600套。

　　就户型来看，与之前对比面积下滑的原因，上周是以中小户型产品为主，大户型产品供应相对下滑。在市场紧缺的情况之下，中小户型产品的适时供应，将会受置业者的追捧，从而拉动东莞住宅成交。

　　城区新取得预售证的两大项目，都是户型偏大的产品。因此大户型产品在市场中，竞争越来越加剧。