电影明星周星驰：从“喜剧之王”到“楼栋之王”

　　周星驰全球华人社会颇具影响力兼有声誉的喜剧影星和导演，以夸张的无厘头喜剧演技影响了整个华人社区，被影迷及媒体称为“喜剧之王”。

　　向来不炒股、只爱买楼投资的周星驰，涉足楼市的时间长、资历深，早在1990年，他就开始成为买楼一族。到现在，周星驰手持约值15亿元的3大投资项目，号称“楼栋之王”。2004年，周星驰以3.2亿元购入普乐道10号地皮，兴建4座独立别墅，市值超过9.2亿元。同年周星驰再次购入位于尖沙咀加连威老道的3层商铺，后来价值逾3亿，成为一时佳话。

　　从“喜剧之王”到“楼栋之王”

　　提起周星驰，浮现在眼前的是《大话西游》中那个夸张、搞笑的喜剧形象。因为他在喜剧方面的巨大成绩，被影迷和媒体称为“喜剧之王”。

　　很少有人知道，周星驰不仅影视事业上取得了巨大成功，同时也是一个投资高手，他在买楼投资上的成功使其成为香港艺人中的“楼栋之王”。近日，香港媒体公布香港十大明星炒楼排行榜，周星驰再次稳坐香港明星中“炒楼能手”的第一把交椅。成龙、刘德华、任达华以及张柏芝挤进前五，刘嘉玲、关之琳、蔡卓妍和李嘉欣则依次位列其后。

　　香港明星中的“炒楼”第一高手

　　上世纪90年代，周星驰投入重金买下了香港宝云道12号的峰景花园，买入价是475万港元，这在当时也是很贵的，足以买下两个较小的单位，而这套楼现在市值1500万港元左右。有了第一个甜头，周星驰开始了频频购房，1993年以2800万港元购入浅水湾怡峰复式单位，到1996年卖出就已经是4250万港元。1996年购入山顶普乐道7号，买入价8380万港元，现在市值4亿港元。2004年3月23日，他以3.2亿港元买下位于太平山的山顶普乐道10号地皮，并获批再建四栋别墅，市值9.2亿港元。

　　近几年周星驰还开始炒商铺，2002年投入3000万港元购得旺角先达广场两间商铺，2004年以4300万港元卖出。2004年11月以2.1亿港元购入尖沙咀加连威老道34号至36号连城阁地下、阁楼以及一二楼的多间铺位。其后再斥资5000多万港元收购湾仔皇后大道东，现时升至9700万港元。

　　1990年至2006年，周星驰投资的房地产中，只有一处亏钱，16年来总获利约1.8亿港币，投资回报率高达40%左右。对豪宅的青睐令周星驰财源滚滚，成为香港明星中的“炒楼”第一高手。

　　豪宅成为最抢手的“硬通货”

　　周星驰买楼成为“楼栋之王”的投资历程印证了豪宅在非常时期抵御通胀等风险时的价值。南京楼市在今年上半年一飞冲天，其中的诸多迹象也显示出豪宅的力量。日前公布的“上半年南京楼盘销售金额排行榜”榜单显示，2009年上半年南京楼市销售金额前10名的“大赢家”中，全国知名的外来大鳄垄断了8席。与此同时，这份榜单的一个特别之处是，全市的销售冠军竟然不是公寓，而是别墅，招商依云溪谷以8.92亿元拔得头筹。另外，这份榜单的上榜楼盘中豪宅产品占到8席以上。

　　而近日，河西的高端住宅仁恒江湾城则再掀狂澜，最低总价百万以上，大户型动辄两三百万一套的房源，深夜开盘遭遇抢房，最后609套房几乎卖完，销售额突破10个亿。

　　为什么会出现这样的局面?业内人士认为，除了刚性需求的释放，更关键的是投资者为了应对通胀而纷纷出手。相对而言，豪宅往往占有稀缺资源，而且产品品质过硬，具有创新性和科技含量，物业管理等后期维护也要较一般住宅更胜一筹，因此其保值增值性要比普通住宅更强一些。

　　从香港房价的情况来看，每次房价出现波动时，香港居民购买的自住普通住宅和投资者购买的中高档楼盘经常首先受到影响，因为这些楼盘的区域位置等不够优质，抗风险性就差一些，但一些稀缺的高端住宅比如香港太平山开发的山顶豪宅，虽然香港楼市价格时有波动，但那里的房价一直比较稳定，难怪“楼栋之王”周星驰会偏爱投资豪宅。