限购预期或促进东莞楼市短期交易量 限购不确定

　　上周国务院表示二、三线城市若房价上涨过快也要出限购令，记者近日在采访中了解到，大多业内人士都认为由于东莞房价并没有出现上涨过快，特别是在6月、7月。目前来看，成交量出现下跌情况明显，所以新一轮限购城市名单或者不会有东莞，但是限购的预期还是会影响业主和购房者的心态，或者置业者会加快步伐购房，而业主受此影响惜售心态会加重，售价涨而不跌。

　　东莞或不一定会限购

　　汇业总经理廖志坚分析认为：“部分二、三线城市房价上涨快导致政府推出限购令是很大机会的，而东莞目前作为二线城市，虽然东莞刚性需求量的不断提高释放，但是在今年的表现没有过火的情况，购买方根据自身条件理性购房。而从六七月来看，成交量出现下跌情况明显，有价无市，观望氛围浓厚，所以不一定会符合限购的条件。”

　　金信联行市场部罗平也表示：“我认为东莞的房价涨幅比较平缓且处于合理区间，一是由于东莞的购房消费比较理性，虽消费能力较强但多以自住为主，投机成分比较少;二是东莞正处于由于国家重点限购的广深两大城市的中间位置，广深楼市受限购的影响直接映射到东莞，观望氛围比较浓厚，房价爬坡缓慢。从房价上升幅度上看，东莞的排名绝对是靠后的。”

　　预测带动短期成交

　　而对于限购预期的影响，金信联行市场部罗平则认为：“二、三线城市限购的风声也致使一些改善型置业者会赶在政策出台前出手，预计近期会有一波成交小高潮，未来楼市成交量会有所下降，建议首次置业者持续关注，遇到笋盘可出手。”

　　启富置业总经理助理林晶也表示，这对交易手续在办且在限购范围内的二手房影响比较大，大家会想方设法加快交易进程，还有就是影响购房人及业主心态，还没买房的人观望情绪会更盛，还未售出房的人会担心房价会否受到波及。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示，一些购买者会因为限购令的传闻认为在不久之后房价会下跌而暂时选择观望;另一些购买者则怕受到限购的影响而尽快购房。根据最近的成交趋势和客户累积程度看，8月成交量应该会继续上升，房价则会由于一线城市投资客的进入和本地刚需的带动继续上涨，甚至在短期内推高成交。

　　合富置业首席市场分析师龙斌则预期说，如果没有出台限购等特殊因素，下半年东莞二手楼市仍将保持平稳活跃的态势，二手楼价则以稳中有升为主。不过，由于楼价高企、贷款难度加大、贷款门槛提高、一二手楼市的客源有所重叠等因素，预计未来二手住宅的交易周期将会有所拉长。

　　“下半年东莞楼市的政策走势是最大看点，即大家关注的是否限购成为最大的不确定性因素，也是影响下半年东莞整个楼市阶段性走向的关键因素。一旦限购，市场交投、价格出现短期调整的几率较大。” 龙斌坦言。