二三线城市再次加码楼市调控 谁将加入限购阵营

　　- 猜想 2

　　关键词：投资热钱

　　投资客将“顺势下沉”三四线？

　　限购令出台至今，“按下葫芦(一线城市房价稳定)浮起瓢(二三四线城市房价大涨)”的现象明显，在新一轮限购猜想下，投资客是否将再次转移战场？

　　投资需求外溢明显

　　“投资资金的转移顺理成章”，中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，目前从一线转向二三线城市房地产市场的投资非常明显，资金的大量涌入也加速房价上涨。业内人士指出，目前二三线城市既有本地投资需求，也有一线城市的转移投资需求，使得资金集中在楼市释放。

　　比如目前北京市场上的投资客几乎为零，一些有投资需求的北京家庭将目光转向不限购的河北、天津等环京区县，尤其是天津宝坻区众多项目以购房入户为噱头，吸引大量投资者，越来越多的开发商将吸引周边区域客户作为其项目的定位。

　　记者了解到，除了环京楼市外，东北部区域的海景房或一些主打旅游、度假的地产项目也是北京客户的投资热点。李文杰指出，从数据看，CPI不断创下新高，居民储蓄则持续下降，显示在通胀严重而流动性宽裕的背景下，投资楼市还是居民保值增值的首选，很难完全取消住宅投资品这个概念。

　　提防恐慌性抢购

　　值得一提的是，“新限购”名单还存疑，部分楼盘却开始打着“限购前最后机会”的名义积极出货，自上周政策信号释放后，本周南通、沈阳等地都迎来了成交量的小高峰。

　　“有限购预期但没有明确名单，容易造成恐慌性抢购，投资客则抢闸分享最后的盛宴，”李文杰表示：“但即使新限制一批热点城市，投资需求也会顺势下沉到三四线、政策限制更松的城市”。

　　- 猜想 3

　　关键词：房企影响

　　拿地多布局广的房企难突围？

　　由于开发商一贯“前松后紧”的推盘节奏，随着三季度楼市供应量的加大以及日益趋紧的资金链，开发商正在面临出货和房价的压力，“新限购令”的预期更是“百上加斤”。

　　部分大房企销售目标或难实现

　　“即使有很多规避手段，但二三线城市限购政策一旦加码，肯定会对企业产生不利影响”，黎文江表示，像万科、恒大这样的大型房企，今年大部分销售业绩都靠二三线城市贡献，形势对那些此前大规模拿地开发的房企情况更加不利。

　　杨红旭认为，哪些房企在长三角、珠三角和东部沿海布局较多，未来受的影响可能会较大，他预计下半年调控加码将使部分大型企业的年度销售目标无法实现。

　　布局城市中心的房企占优势

　　中银国际建议投资者关注拥有黄金地段、优越品质和在当地市场口碑较好的开发商，如华润置地、雅居乐、龙湖等，同时需避开项目位置偏远的开发商，例如恒大、碧桂园等，因为在买方市场中，地理位置、品牌声誉和项目品质至关重要。

　　“房票时代消费者对产品更加挑剔，但目前细分市场来看还是能快速销售的房企占优势”，李文杰告诉记者，下半年开发商将更多保证“走量”。