二三线城市限购触动楼市神经 开发商发“促销令”

　　异动：开发商变“限购令”为“促销令”

　　尽管新一轮限购城市的名单尚未出炉，一些开发商已借“限购令”变“促销令”，欲快速出货、快速销售，而抓紧在非限购城市置业者也有所增加。

　　7月24日，安徽滁州高温34℃，当地碧桂园[简介最新动态]欧洲城却紧急加推1500套房源，当天推出的高层住宅销售优惠均价仅3839元/平方米，联排和双排别墅的均价也分别仅有6050元/平方米和8200元/平方米。因低总价、不限购，现场吸引了约2000名意向客户，其中的大部分来自南京。

　　此前一天，位于句容的仙林悦城推出了500余套房源，楼盘打出“首付9万元”的广告，当天开盘4小时就售出350套房源，销售率达七成。

　　开发商提前“抢跑”的现象在南通等城市也开始出现。7月21日，南通一别墅楼盘率先降价2000元，销售单价从一周前的15800元下调至13800元；7月23日，当地新区核心地段的一家楼盘推出12套特价房，并给出多重优惠，仅一个多小时，现场签约房源已经达到了40多套。

　　陈安宁现已转战至句容宝华从事别墅开发，他说，“一次性付款金额太高，贷款的话，要么批不下来，要么等贷周期长。仅仅限贷这一条，就已经让开发商的日子不好过了。”

　　资金，是房地产开发的“血脉”。数据显示，1—6月，全省新增房地产贷款772.14亿元，同比少增651.11亿元，其中，个人购房贷款和地产开发贷款分别少增585.47亿元和185.95亿元。

　　即便在未限购城市，上半年房贷放款也大幅减少。如扬州，上半年房地产贷款同比骤降38.7%。

　　有南京开发商告诉记者，现在已无法办理房地产信托，土地抵押贷款也很难做了。“现在去银行贷款，差不多都会说‘没有额度’，实在要贷，只能给半年的存兑汇票，还要自己贴息。”

　　在资金捉襟见肘的状况下，如果再要应对“限购”之困，开发商只能在价格策略上动脑筋，二三四线城市房价可能因此“匍匐前进”甚至“跳水”。