多地楼市库存续升凸显调控效果 下半年需关注钱流

　　多地楼市库存持续上升凸显调控效果 下半年攻坚战更需关注楼市钱流

　　从产品的角度来看房地产业，在今年楼市调控措施“国八条”的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。但奇怪的是，全国多城市房价并未下降，这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。

　　房价居高不下的理由究竟何在？随着下半年供应压力进一步增大，房价走势将何去何从？

　　多城市库存逼近历史高位

　　据北京市房地产交易管理网统计，截至７月２０日，北京市一手住宅库存量为１０．７万套，这一数额处于今年高点，而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达到了１４．８，即在不新开盘的情况下，按照上半年的销货量北京市场房源可供销售近１５个月。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。

　　其他一线城市也不乐观，截至７月２０日，上海可售一手住宅为５３９４８套，面积为７８３．９万平方米，据中原地产预测，其存销比为１２．４，库存也需要较长的消化时间。截至７月２０日，广州市的未售房源为７３７２８套，可售房源为３６０３４套，也显现出积压态势。

　　在二、三线城市，如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。截至２０１１年６月底，郑州市区商品房累计可售面积５２２．７９万平方米，同比增长３１．７５％；其中，商品住房累计可售面积３０３．５万平方米，同比增长２７．０１％。分析人士指出，如果按２０１１年上半年商品房和商品住房的月度销售均值５２．８７万平方米和３９．６９万平方米来计算，目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近１０个月，商品住房累计可售面积可以销售７个多月。

　　张大伟表示，库存上升体现了调控政策的效力，这主要是在限购、限贷等作用下，极大地抑制了投资投机性购房需求。

　　在量、价、供、求等左右楼市大局的基本因素中，目前呈现的市场信号是部分一、二线城市交易量处于萎缩状态，不合理购房需求受到了抑制，库存量也在持续上涨，不过，价格变动尚不明显。

　　世联地产华北策略资源中心总经理刘春岩表示，从市场各方的期待和判断来看，衡量本轮房地产调控的最重要的尺度之一就是房价是否下降。

　　张大伟表示，随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。