广州东板块强势崛起 南国雅苑富盈公馆发力中堂

    每次去中堂都会有新的发现。如今的中堂已逐渐转型，从起初的造纸、水泥重镇已经发展成为工商业迅猛发展、物流业迅速崛起的重镇。
 
    随着莞穗融城步伐的大力推进，广州东板块强势崛起，广州东一江两岸生活中心逐渐成型，一个崭新的中堂开始崛起。

    广州东板块强势崛起

    2000年，广州确定了“东进、南拓、西联、北优”四大发展战略，广州东因此被确定成为广州经济发展的最核心发展区域。2010年3月,广州再次明确建设山水新城这一东部发展战略重点。临近中堂的新塘将打造成东部枢纽中心、经济中心。

    据房掌柜了解，广州东进是指广州在城市化过程当中，以穗莞深城际地铁为契机，对黄埔进行产业改造和升级，大力开进萝岗与新塘。即对黄埔进行产业升级的改造，CBD东移和大力发展新兴产业；萝岗承载现代产业升级的使命，大力发展广州科学城、广州开发区和未来“中新知识城”等；新塘、永和、仙村（除吓岗村）、沙浦、宁西5镇合并，整合优势资源，建设广州东部工商新城，构筑“大新塘”。合并后的新塘为穗莞深城际地铁广州部分终点站，建设成广州市的东部副中心。

    广州东进战场集中于黄埔、罗岗、新塘。新塘无疑是东进的一个重要战场。

    在东江两岸，两大生活组团强势崛起——新塘CBD核心区域和中堂中心生活组团区。新塘CBD核心区域囊括了锦绣新天地，盛唐广场、保利东江首府、保利五星级酒店、此外还规划有商贸及高级住宅区、高端商务区等。

一江两岸生活中心崛起，东江对岸就是保利东江首府

    中堂镇在城市发展规划中沿东江重点打造中心生活组团。斗朗旧村居住组团、豆豉村居住组团，与新塘共同打造近50万人口规划的新生活中心，中堂中心区的项目有南国雅苑、莞都国际花园、富盈公馆、中堂东港城。一江两岸生活中心开始有了雏形。

    中天地产营销经理余汉龙表示，随着广州东板块和一江两岸生活中心的崛起，莞穗融城的加速，周边项目的升值潜力得到了有力提升。保利在新塘的崛起让整个中心生活组团的雏形更加清晰。

    中堂加快三旧改造进度

    据房掌柜了解，中堂镇今年重点启动五个片区的“三旧”改造项目，分别是：旧锁厂片区、豆豉洲地块(一)片区、潢涌银洲片区、袁家涌玩具厂片区、槎滘东江旧厂片区。

    中堂镇在去年已经开展的大新围片区、斗朗片区、四乡旧砖厂片区、豆豉洲地块(二)片区四个项目，年内计划启动建设。中堂镇成立了五个工作组分别负责今年该镇重点开展“三旧”改造五个片区的各项具体工作，加快“三旧”改造工作的进度。

新塘中堂的纽带——江南大桥

    中堂“三旧改造”专项规划中，南国雅苑、富盈公馆、莞都国际花园等所在区域定位为中心商业区，建设一个以融水、城于一体，集居住、商业、行政办公、休闲娱乐多功能为一体的现代水乡居住新区，以提升中心区城市整体形象，打造中堂镇标志性地段。规则中的中心商业区分为“一带、两心、三团”，“一带”即规则区中的中心商业带；“两心”为行政中心和觉华公园；“三团”即是该区域东西两翼的居住组团。目前，中堂正在加快功能调整工作，加快对中心区重点规划的完善，推动城市中心的发展。

    2010年5月14日中堂发布的《“三旧”改造专项规划及年度实施计划》的规划方案的批前公示，原设在麻涌的穗莞深站点，已经改道中堂。从规划图中看到，站点位置在迎宾大道与中麻路的交会处南侧，距离中堂中心区步行约10分钟。轻轨开通将进一步加强与广深之间的联系。

    余汉龙表示，轻轨中堂站点与广州的新塘站点间行程仅两分钟，必将将增强两区域融合，而轻轨站点附近物业的升值空间也将加大。

    中堂今年的重点围绕“两横四纵”骨干路网规划，加紧推进沿海公路、镇街联网路、中堂大桥加固等市级投资重点工程建设，同步推进东港路等镇中心区主干路的升级改造以及村际联网路建设，着力构建网络化、一体化、现代化的城市交通设施体系。围绕“三个一河两岸”景观带建设要求，加快规划建设滨江体育公园、沿江沿河水乡“绿道”网，争取6月底前完成下马四围绿道、沿S120绿道和滨江体育公园的设计方案及招投标前期工作。

    南国雅苑富盈公馆发力中堂

    中堂毗邻广州，具有优越的地理交通优势，加上地处水乡地区，东江支流环绕四周，河涌交错，具有浓郁的水乡风情，发展房地产的潜力大。

    中堂镇镇长林广华曾经表示，中堂要利用独特的风情美景——东江水，以堤路结合工程为契机，以新中心区建设为带动，在拆旧建新过程中利用环境良好的地块大力发展江岸概念地产，形成一批高品质、纯居住型的滨江高雅房地产群，把中堂建设成为宜居城镇，运用环境、交通、品质、价格等优势，吸引广州、东莞的消费群体前来投资置业。

    如今的中堂的发展已经有了焕然一新的面貌。融城的步伐也在加快。穗莞深城轨设站中堂，今年4月9月，东莞市江南收费站停止收费，意味着新塘与中堂过河将畅通无阻。

    中堂政府的重点是把镇中心区建设成为行政、商贸和居住的中心，力争用五年时间把新中心区建设成为基础设施完善，房地产业蓬勃发展，商业、服务业繁荣的上规模、上档次的新镇中心区，努力打造亮丽的东莞北大门。

    据房掌柜了解，中堂中心区的鸿富五星级酒店、东汇四星级酒店已经封顶；潢涌农民公寓楼多幢同步推进，实验中学建设进度逐步加快，劳动、社保、邮政等一批行政办公大楼和图书馆、游泳馆等公共设施也陆续建成。

富盈公馆

    房掌柜近日在中堂踩盘发现，总建筑面积38万平方米的富盈公馆工地已有打桩机进入，不久将破土动工。

    据房掌柜了解，2009年12月23日，富盈地产以1.76亿元斩获位于中堂镇斗朗村工业大道东侧、觉华路的西侧商住地块，用地面积为130124平米，容积率≤2.3。富盈公馆是中堂大型别墅社区，产品包括110平方米-125平方米三房，280平方米-380平方米双拼别墅。

    莞都国际花城二期用地也即将待拍，此外，还有16万平米待开发地块分布在中堂中心区。

    东港城早前推出的1号和2号楼，目前已卖完。东港城项目负责人对房掌柜表示，预计年底会有新货推出。

    主打广州东莞穗中心城邦概念的南国雅苑近期也将有所动作。一期最后的楼栋组团怡景居二号楼180套71-140平米的二到四房单位即将在8月中下旬入市。

南国雅苑一期楼栋组团怡景居二号楼

    房掌柜在南国雅苑项目现场看到，南国雅苑的二期项目也正在动工中，预计年底上市。

    据南国雅苑销售人员介绍，景居二号楼的三四房单位带入户花园，景观面和产品特点将更为突出，南北对流，电梯直达地下车库，可看东江江景。

    “购买我们产品的广州客开始多了起来，占到了30%的比例，这说明了莞穗融城加速后，性价比高的产品开始吸引了外地客户的目光”，余汉龙如是表示。

    余汉龙还表示，现在增城、从化被限购的可能性非常大。增城如果限购，带来的购买力外溢，这对中堂而言，就是一个好机遇。