中天热衷合作开发模式 城市系列南国雅苑齐发力

    5年30亿，10年100亿，这是中天地产《战略规划报告（2011-2016年）》提出的中长期战略目标。中天地产将打造成为抗风险能力强大及可持续发展的城市运营商和知名品牌。

    “针对当前行业形势和企业实际，中天地产亟需创新运营模式以实现差异化发展，逐步建立起具有中天特色的核心竞争力”，中天地产相关负责人分析。

    中天旗下五盘发力

    在通过资源整合和各房企进行合作外，中天地产旗下的五大项目也开始了新一轮的发力，其中包括南国雅苑、城市风华、城市之门、城市E立方及半出租半自用的中威大厦。

    据房掌柜了解，城市假日一期对面的中威大厦，是东莞首家采用酒店式管理服务的高端写字楼。专门请来国际设计大师操刀设计，并联合香港新鸿基旗下启胜物业，将国际先进的物业管理理念和中天集团多年的星级酒店管理经验结合起来，提供的是“人无我有，人有我优，人优我新”的管理服务模式，企业客户可独享800平方整层的超大空间，为此，中威大厦在租金上比起周边写字楼普遍高出了20%左右。

中威大厦

    “中威大厦基本上是自用，留给集团的其他子公司办公用，剩下的少量写字楼考虑对外出租“，朱必步早前接受房掌柜采访时如是表示。

    据房掌柜了解，中天城市风华项目与万科金域华府和城市风景等高端住宅区紧密相邻，规划总用地10843平米，容积率为3.0，计容建筑面积32798平米，其中住宅443套，商业1971平米。目前，城市风华项目已全部封顶，现场接待中心、样板房非毛坯和商业广场铺装已经基本完成。

    中天城市之门位于广深高速石鼓出入口旁、东莞大道和莞太路的交汇处，具有较强的地块昭示性，将打造一个集商业、居住、商务为一体的小型城市综合体。中天城市之门占地15327.89平米，容积率为3.5，计容建筑面积为53647平米。其中酒店式公寓192套，SOHO240套，住宅276套，商业7100平米。项目的桩基施工已完成，土方开挖进度迅速。首批产品预计今年12月开售。

    中天城市E立方项目位于东莞南城白马片区，地处五环路和莞太路交汇处、莞深高速入口旁。项目采用现代主义风格，从建筑风格与外立面均体现了项目名称E立方的创意建筑风采，规划为二栋现代板式建筑，主楼是集办公与公寓一体的独特物业，底层为阳光商业街，所有房型均采用跨空间概念。

    据房掌柜获悉，城市E立方已完成概念方案的基本工作并通过了项目审批，项目进展顺利。

    主打广州东莞穗中心城邦概念的南国雅苑近期也将有所动作。一期最后的楼栋组团怡景居二号楼180套71-140平米的二到四房单位即将在8月中下旬入市。二期项目也正在动工中，预计年底上市。

    “莞都国际花城二期用地，中天也有意向拿下作为储备，与南国雅苑组成一个大型的居住社区”，中天地产营销经理余汉龙透露。

    中天的合作开发模式与外拓之路

    中天地产目前较多采用的是强强联手、合作共赢的开发模式，与其他房企进行资源整合，如和东莞万科合作开发的金域华府、金域松湖；和东莞万科、光大地产、丰鹏实业合作开发的松湖中心；以及和东莞万科、新世纪地产联合开发朗润园。此外，中天地产还将和喜来登旗下的伏嘉物业合作开发厚街大迳地块。

    中天地产营销中心总监朱必步表示，中天地产采用资源整合方式进行合作，除了基于规避风险方面的考虑外，还可以相互取长补短，联强联大，合作共赢已经成为资本市场规模化运作的发展趋势。

    除了深耕东莞，中天地产的外拓步伐迈得很大，外拓的版图开始变得清晰。

    2010年10月中旬，中天开始着手打造广东现代商贸城。该项目位于湖广高速沿线的长沙市雨花区黎托镇，占地面积约500亩，规划总建面积达100万平方米，初步定位为集大型综合批发贸易、商品博览、金融服务、商务办公、五星酒店于一体，结合旅游、休闲、文化等元素的新长沙现代城市综合体。

    2010年12月中旬，中天与新世纪地产等发展商组成联合考察团，到以世界文化遗产闻名的国际旅游城市丽江市考察，并在当地洽谈了一个集高尔夫、酒店、高端住宅在内的旅游度假型合作项目。该项目位于丽江玉龙县大文笔景区开发中的重要位置，占地面积416.37亩，周边除了已经建成的国际级18洞高尔夫标准球场之外，还有世界记忆遗产公园、政府行政中心、展示中心、超五星级酒店、饮食文化城规划在建。此外，中天还将与东莞新世纪地产合作打造一个位于北京的体育产业基地。

文笔海项目选址

    今年初，中天地产摘得张家界占地面积逾200亩的项目用地，案名定为龙庭国际，该宗地块座落在张家界灃水北岸的城乡结合处，北眺迴龙公园，南拥灃水，拥有一线的景观资源，兼有老城的成熟商业和新城的市政配套，适合打造特色高端楼盘，目前该项目的规划和设计方案已经出炉。

龙庭国际项目鸟瞰效果图

    中天地产总裁谢灿辉表示，计划在张家界打造一个集旅游、休闲、商住为一体的滨江国际新城项目。

    今年2月上旬，中天高层曾到长沙考察湖南国际文化演艺基地选址，2月下旬，中天高层远赴江西，对南昌市红谷滩和丰城市仙姑岭的相关土地项目进行考察，3月初，中天高层到阳江市阳东县东湖旅游度假区进行实地考察。

    中天的触角已经伸向了国外，在越南投资建设的头顿铂尔曼酒店工程将成为越南最具现代化气息和最具民族特色的国际五星级酒店。

    据房掌柜了解，中天的开发区域已由东莞向外扩张至湖南、海南、越南及美国等地区。