国内兴起美国购地热 花20万美元可成“洋地主”

　　第三方监管账户的存在，让叶子放下了大半个心，在委托美国的亲戚朋友了解了后，她成功说服了长辈，“后来他们也比较认可我的选择，觉得值得投资。”

　　18日上午，叶子通过银行电汇，将购地款及4878美元税费（土地交易手续费、行政费、律师费、交易工本费、产权调查费等共10项）一应款项打入指定账户。19日上午，在搜房网上海总部，叶子夫妇与美国公司签订了土地购买协议，并拿到了《土地赢家证书》。他们被告知，差不多15个工作日后，他们将拿到美国法律承认的地契，成为迈阿密“格林布尔”大型社区别墅地块的永久持有者。

　　买主打算 暂时持有作为投资

　　叶子未曾想过自己在美国会拥有土地。她供职于一家制造业公司，担任人事主管。按照已有的人生轨迹，她很可能和丈夫一起在上海买房、生子。然而，现在她心里多了一丝牵挂：我在美国还有块地！

　　有人问她，准备自己建房，还是出手卖掉？叶子花了一周左右时间做功课，然后有了答案：先放在那做后续的投资。

　　作出这个选择，基于她对成本核算以及现状的考虑。

　　如果建房子住，叶子需要委托美国当地的承建商。以建造一幢2层半、400平方米的非毛坯别墅为例，目前报价约为10万~12万美元。另需支付验收费等。

　　如在建房后继续保有或居住，叶子还需每年缴纳包括地价和房价在内的财产总价1%的税额。以2万美元地价、10万美元房产计算，每年约需缴纳1200美元。

　　如果转手卖出，叶子需要委托当地中介。她需支付的律师费、经纪人费、房产交易税等，综合起来约为交易价的3%左右。

　　如果只是持有土地，叶子需每年缴纳土地价格1%的地税。按照目前地块的均价，每年支付的地税，约200~300美元。

　　庄诺觉得，持有土地作投资是明智选择。“2009年，这个地块的土地价格在9万~10万美元。”

　　现在叶子开始筹划，找机会去美国，亲眼看看自己的土地。

　　当“洋地主” 20万美元可买地移民？

　　“拍下美国的土地是不是可以拿到美国绿卡？”对于不少网友的疑问，庄诺表示“美国土地团购超过10块（含）可以办理美国EB-5移民申请。”

　　据了解，EB-5移民意为“第五类优先就业型移民签证”，是美国一项专门鼓励外国投资者而设的投资移民项目。在如今美国所有移民类别中，对于能承担巨额投资的移民者而言，这是申请核准时间短、资格条件限制少的一个方式。但投资者通过这种方式拿到有条件的2年绿卡后，最终能否拿到正式的美国移民资格，还取决于其他因素。

　　据庄诺介绍，卖地方美国USOFA公司愿意再提供100块每块面积约1000平方米的别墅地块进行团购。

　　“按照美国的政策，50万美元投资可以申请投资移民。”庄诺说，USOFA公司在拿到整块土地的EB-5投资移民名额后，已明确表示，愿意提供30个EB-5的投资移民名额供给此次参与团购、投资额超过20万美元的中国买家，来申请全家投资移民的资格。

　　在投资移民的诱惑下，报名团购的国内买家上涨。7月22日下午，首期美国土地网上团购结束，共有73位买家参与，100块地短时间内卖完。“有两个买家一下子买了20块地。”庄诺说，他们正积极争取更多的美国土地，供国内投资者购买