购房投资竟买来小产权房 赢了官司却没拿到全款

    本来想投资买一处门市房，没想到买到手的却是不能随便交易的“小产权房”；本来以为退房官司胜诉后可以顺利拿到退房款，没想到钱没等来却听到了房子被转卖的消息。7月21日，市民杨先生向本报投诉，称自己和家人因为一处“小产权房”已经被折腾了好几年，希望记者能帮他尽快了却这块“心病”。

　　购房投资竟买来“小产权房”

　　据杨先生介绍，2006年的一天，他在皇姑区北行附近拿到了一份“湖畔嘉苑”楼盘的宣传单，他看到门市房的价格很便宜，便动了投资的心思。此后几天，他和朋友一起到楼盘所在的于洪区造化街道大转弯村进行了考察，当时售楼方的工作人员告诉他，房子的手续都是齐全的，而且还可以办理银行贷款。杨先生称，他当初就怕买到不能随便交易的“小产权房”，但是他知道“小产权房”办不了贷款，所以他认为“湖畔嘉苑”的手续应该没问题。

　　当年8月，杨先生首付21.9万元后，又在指定的造化信用社办理了22万元的贷款后，拿到了“湖畔嘉苑”一套158平方米门市房的钥匙。但在交了4个月的贷款后，杨先生突然得到了确切的消息，他买的房子的确是“小产权房”。此后，他多次找到开发商和大转弯村村委会，想要把房子退掉，但是对方却坚决不退房。杨先生说：“当时我和我爱人都上老了火了，因为我朋友告诉我们，我们是城市户口，买小产权房不受法律保护，国家要是征地、动迁，我们什么补偿都得不到，买房的钱就相当于打水漂了！”

　　赢了官司却没拿到全款

　　万般无奈之下，2008年年底，杨先生一纸诉状告到了法院。2009年7月14日，于洪区人民法院作出了判决，判决大转弯村委会返还21.9万元的房款，造化信用社返还15784.65元的贷款，被告如果不按时返款，要加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　法院判决后，造化信用社很快便把贷款退给了杨先生，但是大转弯村委会却迟迟没有退款。2009年9月9日，杨先生向于洪区人民法院申请了强制执行，申请法院将那套房子查封，然后按照拍卖程序将房子拍卖。2010年的1月6日，杨先生在法院办理了查封的相关手续，并在法官的授意下，在门市房贴了封条，并拍照留证。杨先生说，本来法院查封后，他心里的石头基本落了地，自己就等着法院拍卖房子了，但没想到不久前又发生了变故。

　　查封的争议房竟被转卖

　　2010年9月，杨先生准备申请法院对被查封的房子进行拍卖，当时大转弯村委会却突然同意退款，并且先期退回了8万元。但剩下的房款，对方又开始迟迟不还。今年7月初，杨先生再次找到法院申请拍卖，却听到了一个让他震惊的消息，那处有争议的房子被卖了。对此，杨先生很难理解，他认为法院已经有了判决，对方在没有还清房款前，没有权利对房子进行处置。

　　为了验证杨先生的说法，7月21日下午，记者来到了大转弯村委会，但是工作人员称，负责人不在。7月25日，于洪区造化街道办事处党工委的一位副书记对此事进行解释。他告诉记者，杨先生购买的房子确实已经被转让了。而杨先生和大转弯村委会目前主要是关于利息的赔偿没有谈拢，街道办事处会责成村里和楼盘的项目单位尽快把余款退还给杨先生。沈阳晚报