开发商卖房"36计"救楼市 "无理由退房"首现武汉

       今年以来，在“最严厉楼市调控”的重创下，武汉各个楼盘销售压力大增，开发商的卖房招数开始花样百出：房子也能像普通商品房那样“无理由退货”了、买房送5年贷款利息、团购会一茬接一茬……种种招数确实吸引了部分市民的眼球。但近期，限购令可能扩面的消息又给楼市吹来一股冷风，开发商这卖房“36计”能否拯救低迷楼市？　

　　“无理由退房”首现武汉

　　日前，武昌楼盘海山金谷宣布：对在售的每套房子实行“无理由退货”。购房者从交房之日起三年后，对房子有任何不满意都可以无条件退房，开发商除退还业主的全额购房款外，还将按房款的10%每年支付资金占用费。据悉，目前该楼盘销售均价为16500元/平方米，在武昌属于单价排名很靠前的高价房，为何会出此促销措施？

　　海山集团副总裁严海盛解释，购房者在交房满三年后如欲退房，可提出申请，开发商在收到退房申请及办理完产权过户后15个工作日内一次性返还全部房款，并按收到房款的10%每年支付资金占用费。

　　这一招数在网上也引发部分市民议论，在认为该促销方式很新颖的同时，也有市民担心，三年说长不长说短不短，开发商的承诺届时能否兑现？

　　严海盛称，在与购房者签购房合同时，就同时签订一个《放心房》的补充协议书，协议书将把退房事宜进行详细约定，还可以办理公证手续。而他们敢于承诺三年后退房，主要是看好楼市的长期走势和周边环境的改善。据介绍，由于该项目紧邻正在建设的武汉中央文化区，对楼盘拉动作用很大。另外，现在很多人不是不想买房，一是怕房价跌；二是被限购后购房机会有限，希望比较一下。该项目写字楼将有大量资产归开发商自己持有，预计有四五亿元的资产，因此有资金保障兑现退房款的承诺。

　　购房送5年利息

　　“申领VIP卡即享5年贴息计划！”日前，南湖边的保利拉菲推出这一促销招数。该项目销售负责人介绍，不断加息让很多年轻购房者有些犹豫是否该出手买房。具体的贴息计划是，5年间对购房者给出每年1万元的利息补贴，即购房者在买房时房屋总价直接减5万元。

　　该负责人算了一笔账：目前武昌二环边上的房价每平方米都近9000元，一套80平方米的房子，按首付三成算，每月月供要3000多元，如果一年补贴1万元，相当于每个月月供少了近千元。

　　业内人士也表示，虽然是贴息计划，其实就是变相优惠打折，不过“比有些开发商房价‘死扛’实在多了”。