江门调控政策出台温柔版限购令：将仅限外不限内

　　继国务院首次提出房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施后，7月29日凌晨，有媒体报道江门市将于8月1日起实施限购，对此江门市住房和城乡建设局信息管理科相关人士接受网易房产采访时表示，目前江门市并没有要求对内地居民实施限购，传闻的“限购令”实质上是从下月起将对境外、香港、澳门等买家进行限购。

　　有专家认为，由于国家早有限外令措施，此次江门出台政策很大程度上仅仅是一次姿态显示，后续调控政策力度未必会太严厉，但随着国务院表态限购令将推广至二三线城市，广东省限购潮或将席卷而来，肇庆、东莞、惠州等城市将成为其中的热门。

　　江门版限购令:"限外"不"限内"

　　根据某媒体报道，7月28日，勤天集团营销总监赵振发在其微博爆料，称江门及其所辖县市8月1日起限购，对于江门这样一个经济不发达的地区而言，限购无疑是致命的打击。

　　网易房产随后致电江门市住房和城乡建设局信息管理科，相关人士向记者明确，传闻的“限购令”实质上是从下月起将对境外、香港、澳门等买家进行限购，该通知已经在江门市住建局正式发布，但暂没有要求对内地居民实施限购。

　　据悉，江门市于7月19日发布关于严格执行进一步规范境外机构和个人购房管理的通知，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

　　根据《2011广东房地产蓝皮书》统计数据显示，2010年江门市住宅销售均价为4425元/平方米，同比上涨27.4%。进入2011年，房价上涨的势头有增无减，以江门市蓬江、江海区为例，去年的一手住宅均价为5394元/平方米，但其1月和2月的均价分别达到了6248元/平方米和6666元/平方米，按照15%的涨幅上限，蓬江、江海两区住宅均价上限为6203元/平方米，这意味着蓬江区房价已经超过调控目标。

　　地方政府“温柔”调控?

　　对于此次江门选择“限外”而非“限购”，合富辉煌首席分析师黎文江表示合理，因为在之前发改委给出的70个大中城市房价控制名单中并无江门，所以江门不可能这么快被限购，自然也不会成为第一只"出头鸟"。

　　对于江门出台"限外令"，黎文江认为这对于侨乡江门来说并无意外，在华侨回乡买房对当地楼市造成了一定影响的这一情况下，江门出台限外的政策实属正常。

　　“我本来就不太相信江门被限购的传言，因为在珠海、东莞、中山等城市还未限购的情况下，江门不应该被拉入限购行列，也只有上述几个城市被限购，甚至广东进入全面限购，江门才有可能受周边城市影响而限购”，资深房地产专家韩世同认为，实际上国家早有限外令出台，如果江门的限外令并未有特殊要求，则此番调控显得有些多此一举。

　　世联地产首席市场分析师王海斌更直言，在国家的楼市调控下，每个城市都得有调控的姿态，所以不排除江门此次限外也是一次姿态的显示，此番政策既出，后续的政策也可能就不会太严格。

　　但与此同时，随着国务院表态限购令将推广至二三线城市，限购潮或将席卷而来，一家大型央企副总经理向网易房产表示，公司今年在中山、东莞、珠海均计划推出项目，像这些二三线城市的房子大多都是卖出外地人，而不是本地人，假如这些城市真的出台限购令，将造成极大的影响。

　　“接下来，广东省限购的二三线城市会在政策影响下逐步增多，除了之前已明确限购的广州、佛山、深圳外，预计随后还将有5、6个城市有可能被限购，而其中肇庆、江门、东莞、惠州等城市可能性都较大”，中原地产项目部总经理黄韬表示。