骆伟汉：凯德商用在中国 持续打造标志性购物中心

　　观点地产新媒体：凯德商用似乎对西部情有独钟，至今已在四川深耕长达7年，并预计在未来3-5年内，进一步拓展西区市场，凯德商用为何如此看好西部？接下来公司在西部的发展计划如何？

　　骆伟汉：凯德商用中国非常看好在四川以及西部地区的发展，成都、四川乃至整个西部地区的商业地产和零售业蓬勃发展，为商业地产发展提供强劲的动力。我们在西部的发展速度和规模有目共睹，在凯德商用中国西区范围内，项目总数达到11家。

　　已开业的购物中心包括成都的凯德广场•金牛、凯德广场•沙湾、重庆的凯德广场•九龙坡、绵阳的凯德广场•涪城等7家；未开业的购物中心包括成都的凯德广场•天府、成都来福士广场、西安凯德广场•新地城等4家。未来，我们将继续看好西部地区商业地产以及零售业的发展。

　　观点地产新媒体：请您描述一下凯德商用中国下一步在华发展的策略和计划是怎样的？

　　骆伟汉：中国是目前世界上经济发展速度最快的国家之一，其城市化进程之快前所未有，这为我们的发展提供了很好的机遇。我们在做购物中心的同时，为投资者、租户谋取利益只是其中一部分，核心的目的还是要为社会的发展创造价值，实现与中国共成长。

　　我们会在目前已有项目的34个城市深入发展，增开新的购物中心。在这些地方，我们能够利用已经掌握的经验和认识和已经培养出来的员工，更好地发挥我们的优势。

　　当然，我们也不排除在比较合适的新城市开发新的业务，希望凯德商用中国能让我们所在的城市充满活力，百姓的生活更方便、更时尚、更舒适、更现代、更国际化。

　　观点地产新媒体：凯德商用中国将如何实现在中国的发展并深耕中国呢？

　　骆伟汉：凯德商用中国已加大投入力度，通过不断的创新模式，深入中国市场。我们在新加坡等海外市场获得成功，主要是深入了解周边人口的需求，打造出一个人民所需求的购物中心定位，逐渐地提升周边人民的生活品质。

　　凯德商用中国将通过建造两种购物中心模式来拓展：其一是持续打造标志性购物中心，例如北京来福士中心、上海的卢湾项目等；其二是继续开发模块化项目，即规模化复制社区购物中心。

　　开发模块化商用地产项目将给租户带来若干优势。首先，标准化的店铺单元缩短了设计周期、降低了非毛坯成本，还便于布置陈列；其次，由于我们的发展战略是不断深化在已进入城市或周边区域的投资，租户能够一次性和我们合作若干店铺，降低沟通成本；再有，将加快开店节奏。

　　此外，国际化的购物中心管理理念、国际化的管理团队以及国际化的资金来源体系都是帮助我们在中国取得成功的重要因素。

　　观点地产新媒体：对于下一阶段的发展计划，凯德商用中国在业务发展、拓展中的资金来源主要是什么？

　　骆伟汉：凯德商用拥有一体化购物中心经营模式，即囊跨商用地产投资、开发、购物中心运营、资产管理及资金管理等能力，构建了其“商业地产+金融”独特组合，使凯德商用拥有多样性的融资渠道。

　　凯德商用除了拥有自有资金、私募资金以及银行贷款外等资金来源，上市信托基金也是一个非常重要方式。通过自有资金或私募资金投资项目后，会把它注入到上市信托基金或出让给第三方变现，资金回笼后就可以再投资新的项目。

　　这一套模式的运作流程，使凯德商用有稳定的资金链，将促使公司做出更优质的购物中心来。