淡季土地供应保持高位商住地遭遇“冰火两重天”

　　东莞土地市场交易近期“意外频发”：有大面积热点商住用地不幸流拍，也有部分热点商住地块引来商业地产巨头进驻，成交创下年内楼面地价新高，商住地成交遭遇“冰火两重天”。

　　值得留意的是，虽然目前正处楼市淡季，但东莞土地市场的供地规模在7月、8月仍保持高位放量，其中不乏热点区域商住靓地上市。

　　7月土地市场：

　　底价成交为主 流拍事件频发

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，7月国土资源局挂牌上市19宗土地，总面积84.67万平方米，环比增加35.49%，同比增加242.80%。7月共有商住用地10宗挂牌上市，整体供应量充足，环比、同比皆有大幅上涨。

　　但与6月商住用地频繁成交相比，7月份商住用地市场交出的成绩单比较“难看”：仅有3幅商住用地以底价成交，还有3幅土地流拍，其中两宗地块属于综合素质不错的商住用地，分别为入市前备受瞩目的樟木头樟洋社区大型商住地块，以及寮步坑口社区酒店地块。

　　万达低价拿地

　　首次入莞布局长安

　　7月土地市场唯一的亮点是万达二度出手拿下长安宵边社区商住用地。这一地块占地面积8.85万平方米，位于107国道边，周边配套成熟，是一块极具开发价值的优质地块，5月份曾经因为文件的纰漏，出现意外流拍。最终在毫无竞争对手的情况下，被大连万达商业地产股份有限公司以6.907亿元据为己有，折合楼面地价2600元/平方米，比相邻项目地价低了40%以上。

　　8月土地市场：

　　西平地块高价售出 拿地信心仍未恢复

　　8月2日，东莞8月首宗商住用地上市交易，即一举打破7月土地市场的沉闷低迷格局，一举创下年内楼面地价交易新高。创下交易佳绩的地块位于南城西平社区，由于地块位于目前城区开发热点区域，地理位置优越，吸引到5家企业入市举牌竞拍，经过39轮轮番竞拍后，该地块最终被佳兆业集团属下子公司东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿元成功竞得，折合楼面地价4767.76元/平方米，创下年内东莞商住地拍卖楼面地价的新高。

　　但受楼市限购预期影响，后续拍地无法延续之前的热度，8月3日入市交易的长安镇莲花路西侧一小面积商住用地被中宝四季集团以1250万元底价斩获。

　　东莞中原地产研究中心分析认为，目前楼市存在很多不确定因素，8月、9月份新的城市限购名单有可能出炉，直接影响到开发商的拿地信心，未来大部分地块可能延续7月以底价成交为主的市场行情。