东莞万科七月成交放缓 金域华府紫台四项目发力

万科金域华府一直延续热销的势头

    8月5日，万科公布了7月的销售情况及新增项目情况。公告显示，万科7月实现销售面积78.2万平米，销售金额90.8亿元，同比2010年7月的80.4亿元增长12.94%。今年1-7月，在剔出香河欢庆城项目的销售数据后，万科累计实现销售面积637.2万平米，销售金额740.9亿元，同比分别上升60.9%和63.9%。

    万科董事会秘书谭华杰公开表示，万科6月份新推盘规模处于前7月的高点，7月新推盘比6月减少较多，因此销售环比有所下降。

    “8月万科的新推盘规模预计将超过7月，3季度整体推盘量预计不会低于2季度”，谭华杰透露。

    受限贷、限购等政策的影响，今年以来主要城市成交明显放缓，包括东莞在内的14个主要城市今年6月商品住房批售比（销售面积/新增批准可售面积）已经降至0.61，与2008年同期持平。

    对比最近四个月的数据发现，东莞万科7月份的销售金额，成交套数、成交面积均明显放缓。据中原地产市场研究部监控的数据显示，东莞万科7月份的销售金额为4.57亿元，成交196套，销售面积2.4038万平米。而东莞万科6月的销售金额为7.701亿元，成交629套，销售面积5.92万平米。5月的销售金额为7.26亿元，成交331套，销售面积3.89万平米，4月的销售金额则为9.91亿元，成交948套，销售面积8.4万平米。

    “随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。万科一贯坚持中小户型普通住宅为主，前七个月销售产品中144平米以下户型占87%；万科产品中绝大部分是非毛坯房，而投资性购房者为提升其资金效率往往更热衷于毛坯房，万科产品更加贴近自住型购房者的需求“，谭华杰表示。

    谭华杰还透露，万科将继续坚持中小户型普通住房为主的主流产品定位和快速销售策略。

    据房掌柜了解，东莞万科在8月份旗下四个项目持续发力。万科金域华府二期首批单位已于7月下旬卖完。第二批74-169平米国际非毛坯产品即将于近期上市.；长安万科中心将于8月正式启动招商；万科翡丽山将加推130-230平米非毛坯大宅，万科紫台二期140-250平米山景洋房将于8月中旬开盘销售。