北京通州现直降万元楼盘 上市房企领衔房价回归

　　上市房企

　　或率先带领通州房价回归

　　随着通州规划的出炉，一段时间以来，在区域布局的上市房企不在少数。其中，在7、8月份有在售项目的，就有华业地产的东方玫瑰、远洋地产的远洋东方和富力地产的金禧花园项目。

　　其中，远洋东方项目最小户型都在180平左右，一梯一户。起价15300元/㎡，平均售价为每平米17000元。“我们这个项目面向的购房者，都是以自住为主”，售楼人员称，“谁在这个地方买这么大的房子，又空着呢？”

　　和远洋东方相比，富力金禧花园和华业东方玫瑰无疑更为适合“刚需”的口味。华业东方玫瑰也推出A9号楼的优惠楼盘，户型以90㎡为主，均价15000元/㎡。富力金禧花园属于非毛坯修项目，每平米售价在16500-18000元之间不等。“我们的非毛坯修按照每平米3000元的价格定制”，售楼人员如此表示。也即，扣除掉非毛坯修的成本费用，金禧花园的售价徘徊在13500-15000元/㎡的区间内。

　　在与上述楼盘的销售人员交谈中，其中一位对《证券日报》记者如此表示，之所以推出“优惠”售价，“并不是楼房本身有什么问题”，也可能是“老板”急着回笼项目资金。

　　虽然，2011年上半年一线房企销售情况依旧实现了同比大幅增长。但是，仍有部分开发商因受政策影响而未能实现预期中的销售。

　　以富力地产为例，公开资料显示，1-7月份实现销售164亿，仅完成全年目标的40%。分析人士指出，部分原因在于一线城市依然是其主要收入来源。而受限购政策影响，销售放缓，资金回笼速度也随之减慢。

　　当中海为代表的大型房企在多个一线城市的降价快销，最近再伴以碧桂园打折促销等消息频传——似乎，限购令将持续并扩散的预期，或许终将为市场带来实质性的价格回归。