二三线城市房价领涨 大型房企低价入市加速出货

　　在以北、上、广、深为代表的一线城市被遏制以后，二三线城市已经成为房地产市场的主战场，交投市场也相对活跃。随着国务院要求"继续严格执行限购政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施"之后，面对政策面的诸多风险和不确定因素，近期多家房企抢先应对、加速出货，不少城市更出现了多个热销楼盘。

　　二三线城市房价领涨

　　6月国家统计局公布的数据显示，二、三线城市已经取代北上广深成为领涨主力。在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段。

　　相比重点城市尤其是一线城市被遏制的上涨势头和市场交投活跃度，二三线城市在近期表现依然活跃。根据监测，近期热销项目均位于二三线甚至四线城市。其中既有已出台限购令的天津、济南、无锡、苏州等城市，也有安阳、重庆、惠州、湖州、常州、烟台等未实施限购的城市。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。

　　8月限购可能升级

　　7月12日，国务院常务会议出台"新国五条"指出，对于已经实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策，对于房价上涨过快的二三线城市，也将采取必要的限购措施。这被业界解读为升级版的楼市限购令，限购城市将扩容。据媒体报道，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照"5条标准"先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。

　　张大伟表示，"金九银十"是房地产市场最关键的销售季，9-11月三个月时间，很多城市的销售量接近全年的一半。如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。因此，限购细则可能将在8月底前出台，压制可能出现的楼市金九银十市场反弹。

　　张大伟预计，由于不同城市市场情况不一，不同城市将明显分化，但整体来看，受影响城市的数量将占八成。其中四成二三线城市将受到"限购"政策的明显冲击，成交量将出现明显下降，44%城市将受到"限购"政策的一定影响，但影响程度不会太大，成交量将出现小幅回落；其余城市"限购"前后成交量将不会出现明显变化。

　　大房企抓紧出货

　　随着近期调控的深入，尽管新一轮的限购名单尚未确定，但二三线甚至四线城市成为下半年调控的重心，显然成为不争的事实。在这样的前提下，不少大中型房地产企业积极调整策略，在7月积极出货。

　　在祭出75折大旗之后，位于惠州亚婆湾的碧桂园？十里银滩项目于7月30日开盘，开推出5000多套房源，仅上午已消化1600余套。而同日，位于烟台的龙湖？葡醍海湾首次推出千余套一期产品，当日下午2时已全部卖完。

　　业内分析人士表示，7月以来，万科、碧桂园、龙湖等房企均有多个项目入市，更有无锡万科酩悦、常州龙湖龙誉城以及烟台龙湖葡醍海湾创下开盘当天卖完的纪录。

　　崔琳表示，对比此前不少项目降价10%即热销的销售表现，近期低价及平价入市项目均可热销。具体看来，碧桂园、恒大继续秉承了低价入市、以价换量的快销策略，八五折、七五折入市抢占份额，碧桂园在个别项目上更为限贷客户提供三年分期付款；万科和龙湖则通过万团大战以及推出千余套优惠房源，联动营销制造规模效应。