中国楼市调控初见成效 下半年房价会实质性下跌

图为长沙市的一处新建商品房。

　　7月份33个城市房价下跌

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，其中33个城市环比下跌。

　　对比6月份的数据发现，7月份房价下跌的城市比6月多出8个，而且百城价格整体环比涨幅也有所下降（6月环比涨幅为0.41%）。

　　北京房地产业协会日前发布7月份北京市房地产市场运行情况，数据显示，北京前7个月新建普通住房成交均价为13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。据统计，经过几个月的宏观调控，北京市98.8%的在售新盘价格停止上涨，首次购房人群已经占到了购房人总数的九成。

　　房地产分析师谢逸枫表示，调控重压之下，房价涨幅趋势扭转。7月房价降幅比6月拉大，降幅城市数量开始增加，而涨幅城市数量则减少，说明国务院房地产调控效果越来越明显，房价上涨势头得到遏制。毫无疑问，下半年调控不会放松。如果不出意外，8月份限购名单肯定要出来，防止金九银十房价反弹。

　　土地市场遭遇寒流

　　随着房地产调控的逐渐深入，往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。与2009年不断涌现的“高价地”形成鲜明对比的是，今年前7个月，土地流标、流拍成为市场的主题词。

　　根据“链家地产”市场研究部近日发布的统计数据，截至2011年7月，全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。

　　业内人士分析认为，2011年后，全国土地流标趋势十分明显，尤其是被“限购”的城市。调控后地价的回落，以及开发商拿地热情的降低是导致土地市场遇冷的重要原因。据“链家地产”市场研究部统计，2011年全国平均楼面价为1680元，较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。

　　房企逼近支撑极限

　　从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控，使众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久，“对大多数企业而言，已经临近他们坚持的极限了，一旦超越极限，也就是拐点来临之时。”上海某逾期交房楼盘的一位负责人士坦言。

　　根据央行公布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%。而企业自筹资金16463亿元，同比增长32.7%。问题是，随着有关部门对房地产信托等融资渠道日渐收紧，下半年房企自筹资金的前景同样令人担忧。

　　中房信分析师薛建雄认为，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价以求以价换量，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。

　　政策继续从紧信号清晰

　　渣打银行近日发布的房地产调研报告显示，石家庄、成都等6座二三线城市的30家中小规模开发商中，有22家感到紧张或担忧。

　　美联物业本月9日发布的报告显示，刚刚过去的一周（8月1日至8月7日），多地一手住宅成交量冲高回落，京沪穗深四大一线城市新房成交量全线下跌，其中北京下跌幅度最大，跌幅近五成。二线城市除成都外，杭州和重庆新房成交量也有一到二成跌幅。另据中原地产监测数据显示，整个7月8个重点城市新房成交面积环比仅增5%，而十大标杆房企销售面积环比下滑11%。

　　上周，国家发改委再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨。从各种迹象来看，下半年政策方向趋严已是大概率事件。专家预测，楼市调控政策信号已清晰，即继续从紧，下半年部分热点城市房价将出现较大范围实质性下跌，并呈震荡型走势。