7月房企业绩普遍下滑 二三线城市限购前夕抢跑

　　二三线城市楼市成交分化

　　与房地产企业销售业绩相对应的，是7月全国主要城市楼市成交情况。据搜房网数据监控中心统计，今年7月，全国48个城市住宅成交量共计24.58万套，环比6月上涨45.27%，同比去年7月上涨93.8%；住宅成交均价1.09万元/平方米，环比6月上涨7.39%，同比去年7月上涨8.69%。

　　“虽然总体上看成交量和成交价均环比上涨，但具体细分城市来看，7月大部分城市出现成交环比下降的情况，这与各城市受政策的影响（尤其是限购政策）有着直接关联”，搜房网数据监控中心分析师表示。

　　值得注意的是，环比下跌城市的跌幅，要普遍小于环比上涨城市的涨幅，因此才出现全国总体环比上扬的局面。譬如，在环比下跌城市中，广州以21.02%的跌幅位列第一，但在环比上涨城市中，就有重庆和深圳的变动幅度大于广州，分别环涨26.09%和25.83%。

　　各城市成交情况的分化一定程度上也就决定了房企相应的业绩变化。以中海地产为例，6月对中海业绩贡献颇大的长三角地区，受限购预期影响，7月业绩直线下滑。

　　房企下半年加速推盘

　　“成交的环比上涨主要体现在非限购的部分二三线城市，这些城市由于市场预期的限购政策，而出现了搭赶末班车的效应。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

　　在限购政策全面铺开之前，房地产企业也将加速出货。万科董事会秘书谭华杰对万科7月销售下滑解释称，由于6月新推盘规模处于前7个月的高点，7月新推盘比6月减少较多，因此销售环比有所下降。而8至10月将是万科的推盘高峰，第三季度整体推盘量将高于第二季度。首创置业、富力、金地等也均表示下半年将增大二三线城市推盘量，并留意市场反应，作出适度的销售安排和调节。

　　业内人士称，目前限购城市的数量越来越多，由于对下半年市场走势并不乐观，大多数房企都会选择尽快出货，不会把项目押后推出。万科董事会秘书谭华杰于今年7月初也曾公开表示，下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更趋激烈。