楼盘销售广告：承诺能够为你办理升学事项属违法

　　虎门陈先生：今年房地产市场非常热闹，因此房地产的广告也已经占据了大部分的广告牌。面对让人眼花缭乱的广告，真的让人无法接受。请问开发商在发布销售广告时，有哪些内容是违法的呢？

　　律师：依据《房地产广告发布暂行规定》的相关规定，开发商在发布销售广告时，不得存在下列情形：1、含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，有违社会良好风尚；2、表示项目位置时，不以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，而是以所需时间来表示距离。广告中项目的位置示意图不准确、清楚，比例不恰当；3、涉及内部结构、非毛坯装饰的，不真实、不准确；预售、预租商品房广告，含有涉及非毛坯装饰内容；4、利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；5、出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报的承诺；6、含有开发商能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　望牛墩莫小姐：我们准备在望牛墩购买一套商品房。咨询了很多朋友，他们首先提到的一点是：在未能真正确定购买某套商品房之前，一定要慎重给开发商交纳定金。请问商品房认购协议书中的定金与日常交易中的定金、订金等款项有什么区别吗？

　　律师：商品房认购协议书中的定金与日常商业交易中的定金的区别不大，但与订金是有一定的区别的。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，定金属于金钱担保的一种。定金是可以分为成约定金、立约定金、证约定金、违约定金、解约定金。商品房认购协议中的定金对于认购协议而言，属于成约定金。因此，购房人在交付定金后，就应当按照认购协议的约定履行义务，否则开发商就可能不予返还定金；如果开发商违约，则购房人有权利要求开发商双倍返还定金。认购协议书中的定金，对于《商品房买卖合同》而言，属于立约定金。因此，购房人在交付定金后，按照认购协议的约定履行了与开发商签订《商品房买卖合同》的义务，则可以将定金抵作房价款。如果无法定事由或者合同约定事由，则开发商就可能不予返还定金；如果开发商违约，则购房人有权利要求开发商双倍返还定金。定金与预付款、保证金、押金、订金的区别是定金适用定金法则，即给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；收受定金的一方违约，则应当向给付定金的一方双倍返还定金。