二三线城市开发商出货忙 东莞区域限购可能性大

江门会是下一个限购城市吗？

　　近日业界传闻：珠三角多个城市月底将被列入第二批限购名单

　　核心提示：

　　一线城市限购，引发珠三角二、三线城市房价普涨。

　　连日来，在珠三角未限购城市中，以25.9%的增幅位居珠三角城市房价上升速度榜冠军的江门，多次传出要全面限购的消息，虽然消息落空，但业内人士指出，珠三角多个城市都有可能被国家住建部列入第二批限购城市名单，而该名单可能月底就会公布。由于限购风声紧，珠三角多个城市的开发商抢闸出货，有市民赶搭“尾班车”。

　　听“风声”，开发商“动起来”

　　中山、东莞抢闸出货

　　由于楼价大幅上升，“东莞限购政策可能会在8月底出台”的限购预期风声越传越烈，有不少开发商私下表示，已经收到可靠消息，称东莞如果要限购的话，限购政策极有可能会在8月底出台。

　　在此心理预期影响下，东莞各大开发商抓紧时间出货，原本属于传统淡季的8月成了名符其实的“开盘月”。据市场初步统计，东莞在8月份预计有超过30个住宅楼盘开盘，开盘量较7月上升超过三成，同比去年8月开盘数量大幅上扬超过8成，30多个楼盘中以旧盘推新货为主。

　　中山市进入7月传统楼市淡季以后，成交量开始大幅下滑，但7月15日，有关“限购”可能会扩展到二、三线城市的消息经媒体报道之后，中山楼市的每日网签量开始出现攀升，一改进入7月淡季后成交量持续下滑的“颓势”。

　　惠州大量新房打折推货

　　7月份惠州楼市属波涛起伏最大的一个月，供应迅速膨胀，至少有近20个楼盘入市或推销存货，其中新批预售项目13个、新增住宅供应2347套，面积26万平方米，环比增加近两成。尤其是下面的惠东、惠阳、大亚湾都有多个大楼盘开始入市，惠东滨海线好几个大楼盘都引来深圳投资者的追捧。

　　此外，楼价开始出现拐点，即使是惠城区，也有楼盘后期推出的起步价低于前期2000元/平方米，一些原来就在销售的楼盘也开始调高打折率，甚至有的楼盘搞活动时号称首年免供楼款，不知道打的是什么算盘。这说明开发商保持着对政策的高度敏感并快速反应。

　　江门严审预售证一房难求

　　与中山、东莞不同的是，由于房价高企，江门有关部门从今年5月开始严格审批预售证，不少完工楼盘不能推出市场，江门目前出现一房难求现象。

　　江门市住建部门对新房均价涨幅超过房控目标的楼盘从严审批。

　　据江门住建部门数据显示，江门2011年第一季度取得预售证的新房有2718套，同比增长44.96%，第二季度取得预售证的新房有3205套，同比更是增长186.42%。但到了6月，整个江门市区只有260套新房领取了预售证，仅为5月份的23.26%。7月份则更少，只有136套新房领取了预售证。

　　“通过审批的难度很大。”江门一些开发商透露，“目前要申领预售证的新房售价都不低，定价大多高于江门房控目标线。政府担忧大量的高价新房推出市场，将进一步推高房价。”

　　“扫一扫”二线城市楼价

　　江门：3年楼价涨两倍多

　　2008年，江门楼市均价为2714.10元/平方米。去年住宅成交均价5394元/平方米，今年上半年成交均价达6492元/平方米，已超警戒线6203元/平方米。

　　惠州：7月房价首回落

　　今年上半年，惠城区新建商品房网签成交均价为6534元/平方米，较去年上半年的5362元/平方米同比上涨22%。进入7月，惠城区成交均价为6527元/平方米，环比下降1.4%，同比下降9.8%。今年首次月度均价出现回落。

　　东莞：前7月房价触及“警戒线”

　　今年上半年，东莞的住宅销售均价达到8181元/㎡，同比上涨17%。

　　按东莞今年8.5%房价涨幅控制目标，今年房价水平不得超过8240元/平方米，前7月东莞房价已基本触及警戒线。

　　中山：上半年均价6020元/m2

　　上半年中山全市一手住宅均价为6020元/平方米，同比涨了17.4%。6月中山城区均价更是达到7847元/平方米，距离“破8”近在咫尺。

　　珠三角二线城市楼市/上半年均价

　　惠州/4378元/m2 涨14.1%

　　中山/6024元/㎡ 涨17%

　　江门/6492元/㎡ 涨25.9%

　　东莞/8181元/㎡ 涨17%

　　业界预测

　　江门：住建局已做好限购预案

　　江门市房地产分析师王先生认为，国家公布新一轮限购名单的时间很有可能会选择在本月内。“江门刚摆了限购‘乌龙’，而各种统计数据也显示江门已经成为第一轮限购后，房价上涨最快的珠三角城市，很有可能入选。”

　　江门住建局有关官员透露，虽然该局并不认为江门会成为第二批限购城市，但有关部门已做好限购预案。“东莞等城市也有做限购方案，并不是只有江门。”

　　东莞：区域性限购可能性大

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，国家统计局5月份数据显示，前26名涨幅较快的二、三线城市，东莞不在其列，估计暂时不会是国务院重点关注的对象。

　　7月东莞市住建部门接受媒体采访时，明确表示东莞房价仍处于可控范围之内，暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。这也是国务院要求将限购政策扩大到更多的二、三线城市后，珠三角未限购城市中首个官方表态“暂不限购”的城市。

　　从全局看，东莞区域房价分化明显，部分镇区房价还是处于“低洼”状态，若东莞出台限购政策，预计全局限购可能性较小，实施区域性限购的可能性比较大。

　　中山：是否“限购” 业内人士存在分歧

　　是否真会“限购”，中山业内人士有不同看法。中山中原市场拓展部总监植建军认为，上半年的涨幅已经较大，下半年会有更多高端项目入市，会进一步推高楼价，从而增加了限购的可能性。

　　中山天睿房地产顾问公司总经理凌慧则认为，目前中山短期内限购的可能性较小，“原因是中山楼价与珠三角其他二、三线城市相比还是比较低的，基数低自然就显得涨幅明显”。

　　惠州：普遍认为限购可能性不大

　　惠州新里程策划机构总经理范忠洲认为，近期限购名单中惠州可能不会出现，惠州只有局部如惠城区具备限购条件。惠州市住建局人士表示，目前确实没有接到正式限购通知，更早前惠州房产局负责人认为，惠州限购可能性不大，因为房价仍处于洼地。