网购时代商业地产伤不起 强化“体验式”吸引力

　　强化“体验式”吸引力

　　“我感觉，网购不会太强烈地冲击到成都商业地产。因为，商业地产一般都以大型综合体为主，大型综合体多是给客户一种逛商场的体验，如珠宝、服装会多一些。其实这些品类的东西在网络上的购买并不是太多。”嘉联地产总经理李昕认为。

　　除了针对性的各种业态搭配，体验式商业还强调消费者购物过程中感官的立体享受，“成功的体验购物中心对消费者购物心情的控制设计非常巧妙和体贴，从色彩和建筑形体的设计使消费者产生愉悦心情，尽量让消费者在不知不觉中把每个楼层都逛一遍，从颜色和灯光，每条走道的宽度，都有非常人性化的设计。”一位长期从事商业地产研究的人士告诉记者。“除此之外，体验式购物中心的商户，每隔一段时间会更新一次货品，在体验式购物中心的每个街区努力营造立体感觉，让人在每个街

　　区都能获得新的发现。国际上目前有很多体验式购物中心的成功案例，美国纽约第五街、日本东京都新宿大街都是世界超一流的体验式商业中心。”

　　“体验式商业是一个综合过程，不是说舞台搭好了戏就能唱得好听。在网购时代，成都如此大体量的商业地产寻找出路，确实还应在‘体验式’消费方面做足文章。”四川商业连锁协会会长冉立春认为。

　　“和住宅相比，成都的商业地产价格几乎与之持平，甚至低于某些住宅价格。价格上升的空间还很大。”高力国际成都公司总经理蔡孟颐分析说。而在市场普遍被看好的前提下，追求利润最大化的开发商们，个个盯准了这个价格的上浮空间，企图在市场预热期就已经为购房者准备好了一顿“饕餮”，犒劳刚刚转入商业市场的投资者们。