佛山楼市下半年价跌量升 中山“看客”多成交少

　　周边城市 江门鹤山别墅销量上涨

　　“在鹤山碧桂园买一套200多平方米的别墅也就170万元，在佛山买一套100多平方米的洋房也都差不多这个价了。”在佛山禅城区上班的周先生，今年“五一”在鹤山碧桂园买下了一套带非毛坯修的西班牙式双拼别墅。按照自己的想法布置别墅自带的200多平方米的大花园，却着实让他折腾了好几个月。“忙碌一天闲下来，在自己的花园散散步，这样的生活是以前在佛山市区挤在小房子里想象不到的。”

　　江门鹤山的大雁山片区一直都是佛山客购房的首选地，集中了鹤山碧桂园、十里方圆等鹤山最大的别墅楼盘。以鹤山碧桂园为例，去年，其别墅产品超过六成都被佛山客买走，而今年上半年，这一比例已经上升至七成多，鹤山本地的购房者比例只占不足两成。而一直以别墅产品为主的十里方圆，购房者绝大部分都是来自珠三角城市，其中佛山客最多。

　　“上半年已经出现了几次断货，基本上都是推出几天就告卖完。”佛山限购后，鹤山别墅市场上的佛山客骤然增多，存量别墅很快就被抢光。鹤山碧桂园有关负责人认为，鹤山的别墅一直受佛山客青睐，上半年虽然受供应量影响而未出现别墅交易量暴增，但下半年有大量新别墅产品推出，值得期待。

　　而在佛山限购后不久，香港新福港地产突然宣布其在鹤山的峻廷湾楼盘开发计划，并于上月开始动工建设，首期将全部建设共190套别墅，而第一批别墅产品将于明年年初推出。峻廷湾的销售主管冯文军表示，“鹤山的别墅价几乎与佛山大部分地区的洋房持平，佛山限购后，将会有更多的佛山客关注鹤山的别墅。”

　　中山：“看客”多成交少

　　佛山限购后，记者从与佛山毗邻的中山南头镇一些楼盘了解到，佛山限购并没有为中山北部镇区带来多少客流。业内人士分析，中山北部多个镇区楼市规模有限，且与顺德的价格差距也不大，因此受佛山限购影响较小。

　　不过，广州、深圳、佛山等地楼市限购挤压出的部分“外溢”性客户也成为中山开发商争抢对象。中山多个楼盘都有针对性地组织了看楼团、楼盘联展等活动，不过，虽然外地客户蜂拥而至，但实际成交情况却并不理想。

　　盘点 佛山上半年楼市量价齐增

　　虽然限购初期出现交易量大幅下降，但据佛山市住房和城乡建设局近日公布的情况来看，佛山楼市今年上半年依然呈现量价齐增：佛山今年上半年成交量为397.99万㎡，对比去年同期上涨约17%；均价为8217元/㎡，对比去年同期上涨约15%。

　　上半年均价同比最猛的是三水区，同比涨幅达33%，该区上半年均价已经逼近7000元关口，为6989元/平方米。其次就是顺德区，同比增长近两成，南海区和禅城上半年的均价分别同比上涨约15%和9%。上半年唯一一个均价出现同比下降的是高明区，与去年同比均价相比降了11.7%，为5158元/㎡。

　　分析

　　限购后上半年楼市的成交面积和均价为何依然上涨？业内人士分析认为，因为第一季度的成交量比第二季度大很多，所以第一季度对上半年的数据影响更大，在限购后楼市调整的情况下，整个上半年的数据依然有所增长。

　　预测 佛山房价下半年将回落

　　上半年佛山楼市的成交量价不减反增，那么下半年佛山楼市将何去何从呢？在世联地产佛山公司总经理刘世恩看来，今年下半年的主旋律是价跌量升。限购令出台已经快5个月了，市场情况已经基本明朗。从政策环境来看，国家再度提升存款准备金率和基准利率，银行的信贷势必进一步紧缩。开发商获取资金的途径主要是通过股市、银行和销售现金回笼，现在前面两条渠道都不是很畅通，更多要倚重通过销售来回笼资金，所以在定价方面，肯定会尽量贴近市场的。还有就是今年下半年的供应量将进一步增大，竞争也会加剧，上市房企需要数据来支撑年度报表，所以他们在价格方面也会更多由市场出发。随着新项目入市对市场的刺激加强，消费者的选择也增多，加上价格回归理性，相信将有效地刺激成交。相对上半年，下半年估计会呈现价跌量升的局面。

　　“佛山房价下半年将有所回落，佛山购房者成限购最大受益者。”江门市房地产分析师王先生指出，虽然佛山限购形成了一定数量的外溢客户，但真正进行异地购房的并不多。“异地购房的主要是购房者与来往所购买楼盘方便，适合自住；或者是有充足的资金，选择投资别墅。”