昔日高价地地产"卖子求生" 房企缺钱催生并购热潮

　　在地产行业处于“冰河期”之际，房企正掀起全国性的并购热潮。

　　昔日北京楼市高价地大龙地产(600159)如今竟然沦落到变卖子公司的地步，房地产市场资金紧缺形势已经逐渐显露。因“假高价地”事件名噪一时的大龙地产日前发布公告，公司董事会同意将其旗下京洋房地产93.45%股权及债权以8.2亿元价格卖给春光置地，被指因缺钱“壮士断腕”。

　　大龙地产屋漏偏逢连阴雨

　　大龙地产曾在北京土地市场颇有传奇色彩，2009年11月，大龙以50.5亿元天价竞得天竺开发区22号住宅用地，最终成交楼面价格高达30000元每平米，一举摘得当年北京“高价地”称号。然而不到3个月，北京市国土资源局就撤销了大龙地产22号住宅用地的资格，同时对2亿元竞买保证金不予退还。

　　屋漏偏逢连阴雨，被罚没2亿元后，全国性的房地产重拳调控再次袭来。大龙地产公告称，挂牌转让京洋公司93.45%的股权后，将会为公司今年直接带来约36122.92万元的利润。业内分析指出，去年被罚了2亿元的土地保证金，定向增发又失败，当前调控加强，信贷收紧，大龙资金链必然紧张，此举正是为了缓解公司资金压力。

　　前7月地产并购超去年全年

　　大龙地产“卖子求生”的窘境并非个案，在地产行业处于“冰河期”之际，房企正掀起全国性的并购热潮。据北京中原地产统计市场公开数据显示，今年前7个月，房地产行业内公开的股权并购已经高达62宗，总涉及金额达到175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。今年前7个月市场总并购已经超过去年全年165.25亿的规模。

　　除了个别地产商现金流出现严重紧张形势之外，整个房地产行业目前都面临“缺血”的状态。据国家统计局公布数据显示，今年1至7月份，房地产开发企业资金杠杆率(资金来源/自筹资金)已经跌至2.48的历史最低点，2009年下半年该数字仍为3.36。

　　北京中原地产三级市场总监张大伟表示，房地产资金杠杆率达到历史最低，代表了房地产行业的资金压力骤升，目前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例。出售资产比卖房子要容易而且快很多，出于资金周转的需要，并购的案例在逐渐增加，下半年这一趋势很可能继续加强。