虎门国际购物中心：东莞高铁时代的国际化城市综合体

    【时间】2011.08.08上午9：00-11:00

　　【地点】东莞虎门连升中路与长德路交汇处(龙泉国际大酒店斜对面)

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【虎门商业地产新标杆】

　　【虎门首创国际化商业综合体】

　　【新兴虎门服装总部基地】

　　【虎门首个结合4A级旅游景点的大型商业综合体】

　　【东莞高铁时代的商业典范项目】

　　■实地看盘

　　【交通条件】【项目四界】

　　■购买参考

　　【东莞商业地产投资的热土】

　　【多功能多空间的布局规划】

　　【不去深港也可买到好品牌】

　　【与国内大型电商合作网销平台】

　　【5000万元品牌推广基金保驾护航】

　　【周边高端住宅云集带动消费】

　　【首创下沉式商业广场】

　　【经营管理理念领先国际】

　　【不足之处】

　　■项目概况:

　　【虎门商业地产新标杆】

　　虎门国际购物中心是亿洲实业投资的全新力作，项目占地约50118平方米，总建面约170045平方米，位于虎门CBD行政中心的核心腹地，是东莞西部商贸中心和虎门的行政管理中心、文化体育中心，以及虎门的商业服务中心。

　　在虎门老城商圈、新兴商贸物流中心、虎门CBD商圈、未来火车站商圈和未来南部高尚住宅区商圈等五大商圈中，日益成熟的虎门CBD商圈是五大商圈的核心。而虎门国际购物中心处在虎门的核心的核心中，价值无与伦比。虎门国际购物中心是虎门一站式商业标杆，虎门商业发展的一个里程碑项目。作为虎门CBD行政中心标杆性建筑，这个国际化的商业综合体诞生，将承担着虎门城市商业升级的重任。

　　【虎门首创国际化商业综合体】

　　近年来，虎门商业发展的如火如荼，早有富民服装商务中心、富民国际商贸城、黄河时装城、名购城鞋业皮具批发中心等批发类商贸场所，于今又有第一大道、地标广场呈现在世人面前。但总的来说，虎门还是缺乏一个综合性的高端商业场所，需要填补虎门人的购物休闲需求。虎门国际购物中心的出现，恰好填补了虎门中高档商业零售业态的空白。

　　虎门国际购物中心是虎门首创国际化的商业购物中心，房掌柜观察其规划图，形似聚宝盆，共有五栋，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商贸及电子商务等功能于一体。项目囊括了大型商场购物中心以及服装品牌总部基地，还规划有大润发超市、IMAX影院和服装精品城，以及星级写字楼、商务酒店、特色餐饮名店等，能为消费者提供一站式的服务。建成后将形成虎门中心区的购物中心、休闲中心、轻轨交通中心、豪宅居住中心、行政中心、客运中心等虎门绝版的资源中心。

　　【新兴虎门服装总部基地】

　　服装业，一直是虎门商业的一张名片，但有业内人士分析，虎门传统的服装行业因受制于交通、消费力、其它城市的竞争等原因，服装交易市场相对饱和，竞争激烈。如果一味地做服装业的商业体，最终必定被市场所排斥，最终会以经营不善而收场。

　　在此形势下，虎门国际购物中心商业综合体，承担着打破服装业发展单一化局面的重任。按照规划，其1、2栋的1-3层商业板块，是其联合虎门政府打造的“虎门国际服装品牌总部基地”，面积达35000平方米。该基地将作为虎门高端品牌服装批发、展示中心，将以展示品牌服装为窗口，以打破虎门传统的一地段服装批发为主的现有状况，提升品牌形象，强势缔造虎门中心区商业综合体之标杆，引领虎门服装产业升级新篇章。

　　虎门国际购物中心董事总经理庄锦发向房掌柜介绍到，虎门服装品牌总部基地具备了品牌形象展示以及批发销售功能，是零售和品牌展销的平台，也是虎门展示平台的第一门户，后期会定期开展虎门品牌展销会、珠三角服装行业联谊会，以及模特经纪大赛等等。

　　【虎门首个结合4A级旅游景点的大型商业综合体】

　　虎门是历史名镇，林则徐虎门硝烟的历史事件早已家喻户晓，加上抗日名将蒋光鼐是虎门人，英雄事迹更是深入人心。而虎门国际购物中心建成后，网友们除了可以去虎门瞻仰历史文化景点外，还多了虎门国际购物中心这个新去处。

　　按照规划，虎门国际购物中心将整合虎门公园、体育公园等资源，结合项目特有的3万余平米大广场，拟打造集休闲、体育、景观、文化为一体的国家4A级服装文化主题旅游景点。

　　虎门公园是虎门最大的休闲公园，接下来将扩建，规划布局大型文化设施，如青少年活动中心、图书馆、城市规划展览馆等。与虎门公园互动后，虎门国际购物中心将比其它商业综合体多了一个功能，消费者不仅能在此享受购物休闲等一站式服务，还可在此旅游观光。

　　【东莞高铁时代的商业典范项目】

　　曾有专家向房掌柜分析，东莞目前商业综合体发展不够好，主要是因为人气不聚集，交通不完善。而虎门国际购物中心四周交通发达，聚集人气相对容易。

　　专家表示，首先虎门的旅游业人气十足。据统计，虎门每年接待游客上千万人次，假日旅游人数每天更高达20万人次。作为虎门服装产业旅游第一城，虎门国际购物中心将成为虎门产业观光旅游首选地。

　　其次是高铁站的建设，东莞虎门白沙站是广深港高铁在东莞境内唯一的站点，在其穿越的广州、东莞、深圳三大城市中，虎门站是最大的一个车站。这意味着，高铁把东莞带入全新的轨道交通时代。不管是商人还是消费者，来虎门将会更加便捷，而虎门国际购物中心距离虎门高铁站也就十几分钟，无疑，高铁能带来更加庞大高端的消费力。

　　不仅是高铁、轻轨，项目广场内将设置40多条公交线路，与珠三角轨道地铁口形成虎门旅游中转站，预计建成后日均人流量将达10-20万左右，聚集大量消费人气。据虎门国际购物中心营销总监肖浩介绍，项目毗邻连升路、长德路、教育路，临近虎门大道，按其统计，每日按16小时人车活跃时间计算，项目所临近干道总人流量2.7万次/日，平均车流量7-8万车次/日。

　　■实地看盘

　　【交通条件】

　　虎门国际购物中心位于连升中路与长德路交汇处(龙泉国际酒店斜对面)，是虎门五大商圈核心所在的CBD商圈。项目毗邻城市主干道连升中路、长德路，毗邻虎门新政府大楼(规划中)，与虎门公园、中心客运站一路之隔。项目临近虎门大道，13分钟可抵达虎门港，距广深高速、京珠高速出入口在一公里左右。

　　此外，东莞轻轨R2线也将提升虎门的商业价值，R2线终点为虎门站，2009年4月13日已动工，预计2015年通车，虎门站已确定规划在虎门公园主入口或虎门公园后大门两个位置，非常挨近项目。加上R2线与广深铁路、广深港客运专线和惠莞深城际线、莞惠城际线均有接驳，从广州、深圳、香港过来均只需要半个小时左右。

　　【项目四界】

　　北面：教育路、虎门大道。虎门大道是进出虎门中心区的一条主干道路，虎门大道中的升级，被纳入虎门十大重点工程。升级后虎门大道中将按城市I级主干道设计，设计车速为50公里/小时，主车道为双向6车道，辅车道为双向4车道，含4座景观天桥。

　　东北：虎门公园，修建于2001年，占地面积700多亩，为市民户外运动的好场所，里面有林荫道、山道、人工湖、凉亭等主要建筑，足球场已经投入使用。近日，虎门十大重点工程已发布，虎门公园改造也包含在其中。

　　西北：新行政中心，是新兴商业区，交通发达，拥有良好的视野和地理环境，是未来虎门城市建设的重点片区，升值潜力大，发展前景好。周边规划多宗商住用地。

　　东：连升路和中心客运站，周边已聚集了虎门1号、虎门地标、万科紫台等高端房地产楼盘，连升路正逐步成为虎门新崛起的“豪宅片区”。虎门客运中心站与虎门国际购物中心一路之隔，每天的班车可发送3万人次。

　　南：长德路，虎门高速公路两条主干道，还有龙泉国际大酒店、不夜天美食广场等配套。

　　■【购买参考】

　　【东莞商业地产投资的热土】

　　虎门是珠三角门户节点城市、东莞市副中心、珠江东岸滨海国际商城与历史文化名镇。近年来也成为了东莞的副中心、珠江东岸滨海国际商城和“时尚之都”，华南区域竞相追逐的商业焦点。

　同时，虎门作为辐射西部沿海经济带的中心，虎门商业时代正式开启，将聚焦更多投资眼球。而伴随着楼市调控的不断升级，越来越多的地产企业逐渐向商业地产领域布局。在周边城市限购的情况下，虎门的商业地产越来越受投资者及商家的亲睐。

　　虎门国际购物中心作为虎门商业地产标杆，开发商对项目营运充满信心，将保留85%经营面积，只售15%物业。8月6日，虎门国际购物中心接待中心开放，现场认筹相当热闹，当天上午认筹数量就超过了300批。据悉，项目1-4层为商场功能、5-11层为写字楼和酒店，写字楼体量为1万平方米，酒店为1.8万平方米。一期推出的商铺，分布在一二三楼，面积为20-130平方米，部分是临街商铺，目前认筹可享受10万抵20万的优惠。

　　目前虎门国际购物中心已成功引入了世界500强关联企业大润发超市，面积达2万余平米。

　　【多功能多空间的布局规划】

　　去购物休闲，当然要有愉快的心情，若是购物时缺乏休息地方，就失去了购物的乐趣。

　　虎门国际购物中心占地17万平方米，整个规划除五栋主体楼外还包括五大广场、四大街区。其五大广场分别是：面对中心客运站1.3平方米的文化广场;位于龙泉大酒店旁边的摩登广场，将来虎门的品牌服装发布会、服装展示活动、服装行业品牌交流会等将集中在这里举办;与金洲北坊市场相邻的6千平方米休闲广场;金洲北坊美食广场;处在以前虎门最旺的夜市，贯穿大润发以及整个项目的中心广场等。

　　而四大街区分别是：政府重点打造的长德路高端品牌商业街，路面宽35米，建成后将有众多知名品牌在这里出现。36米的宽的文化长廊步行街，据介绍，这里将设有很多具创意性也非常具有服装文化元素的小品在这里展示;贯穿整个项目的双首层休闲情景步行街;金洲北坊市场与项目连接的享乐街区等。

　　有了五大街区四大广场，便有足够的空间供消费者休息，虎门国际购物中心的一站式购物体验就更具吸引力。

　　【不去深港也可买到好品牌】

　　一直以来，珠三角的人都喜欢去香港深圳购物，虎门国际购物中心的出现，就能在虎门满足虎门客户对高端品牌甚至奢侈品的需求。

　　虎门国际购物中心定位于中高端购物中心，将引进国际知名品牌。据悉，项目计划引进如LV等国际一线品牌和奢侈品品牌。有意向进驻的品牌商家有ZARA、H&M等等，其中60%的时尚国际品牌第一次落户虎门，30%商家再次进驻虎门。虎门国际购物中心董事总经理庄锦发向房掌柜介绍，虎门国际购物中心还能够为顾客争取更多的优惠，例如部分店铺可以将换季衣服进行打折处理，不但商家可以赚到需要的营业额，而且消费者也可以保证买到的是正货，同时价格还要便宜。

　　【与国内大型电商网合作建立网销平台】

　　自网商服务中心选点虎门后，虎门国际购物中心就意欲打造服装电子商务产业基地试点工程。7月24日，在阿里巴巴与东莞网商商盟在虎门龙泉国际大酒店举行了“制造业的电商之路分享论坛”上，虎门国际购物中心宣布将与众多知名电子商务服务企业携手共建第三方商务品牌推广平台。拟结盟淘宝、拍拍、阿里巴巴等著名B2B、C2C网站，整合项目实体店资源优势，打造服装产业集散全球商务体系，为中小企业品牌树立创造条件，开创24小时永不间断的在线交易平台。

　　该试点工程不仅能助推虎门服装产业升级，还能推动行业的电子商务发展。目前，服装产业网商服务基地试点工程已进入实施阶段。

　　【5000万元品牌推广基金保驾护航】

　　虎门国际购物中心在品牌打造方面不会浅尝辄止，项目专为品牌服装入驻企业设立了5000万品牌推广基金，后期将为鼓励虎门品牌服装的创立与开发提供品牌推广。

　　庄锦发向房掌柜介绍，虎门国际购物中心将每年对三到五家服装品牌进行重点推广，给虎门服装品牌快速成长提供一个有效的平台。品牌推广活动包括：定期开展虎门品牌服装展销会，珠三角服装行业联谊会，与知名模特经纪公司创立名模名品发布会、设计大赛、模特大赛等。

　　虎门国际购物中心还将联合政府与协会组织各品牌在国内外大型展会参展，与国际一线品牌结盟共同组织“国际名服联盟体”;定期举办品牌采购节和发布会，成立“东欧服装品牌发布基地”;邀请国内外一流设计师定期举办设计赛式，同时将其设计作品在本项目展示，供商家购买，并成立“中国设计师新天地”。

　有了不断的品牌推广，虎门国际购物中心的商家能更好地塑造自身及产品品牌形象,提高品牌知名度、美誉度和特色度，将还能将其相应品牌名称的产品销售出去。

　　【周边高端物业住宅云集带动消费】

　　虎门作为中国经济“千强镇”之首，一直不乏高消费力，从2007年至今，虎门的GDP一直位居东莞32镇街之首。虎门是中国一个真正“藏富于民”的镇。

　　经济发展强势，也带动了虎门房地产行业的快速发展，这些年，高档豪宅也不断涌现，虎门一些楼盘的房价甚至还超过城区。特别是在连升路一带，高档楼盘不断拔起，包括虎门1号、龙泉豪苑、虎门地标、万科紫台、地标广场、柏景豪庭等项目。虎门高收入阶层云集于此，形成了非富即贵的购买力圈层。

　　连升路正逐步成为虎门新崛起的“豪宅片区”。而虎门国际购物中心刚好位居于此，能聚焦这些强劲的市场消费力以及稳定的客户群，蕴含着无限财富商机和消费潜力。

　　【首创下沉式商业广场】

　　虎门国际购物中心的总体规划是：建筑楼体共5栋，地上1-4层以及地下一层为大型集中商业，5-11层为酒店、写字楼，地下负二层为停车场。

　　作为虎门新CBD行政中心的标杆性商业项目、虎门城市名片项目，虎门国际购物中心设计有虎门首创下沉式商业广场，能够联通地下空间，构成双首层的商业特色。而且各楼层之间均设置空中连廊，建筑外立面全玻璃幕墙设计，使得项目整体的国际感和现代感极强。

　　项目内场的扶梯、观光电梯、空中连廊，组合成虎门国际购物中心立体交通网，使得内外场人流无障碍连通。

　　【经营管理理念领先国际】

　　虎门国际购物中心将聘请国际知名的商业运营管理公司做项目商业管理顾问，引入国际化管理模式，打造虎门商业运营新标准，为经营商家提供全方位的运营管理支持。项目实施“五个统一”的操作模式，即统一业态管理、统一招商管理、统一营销管理、统一服务监督、统一物业管理。

　　项目的经营管理将结合项目本身及虎门商业市场的实际情况，借鉴国内外商业成功操作手法，打破传统商业模式，用全新的经营理念方法，集投资经营、委托经营、租赁经营、实店经营、虚拟经营于一体的五种模式。

　　【一站式服务免除商户后顾之忧】

　　虎门国际购物中心将有一流的管理团队，为商户提供“高质、高效、人性化”的五星级服务保障体系。项目还设置了大型一站式服务中心，服务内容包括工商登记、税务登记、物流、银行、市场管理、电子信息商务平台以及餐厅等项目。电话及宽带直接入户、保安、保洁营造舒心经营环境，为商户解决后顾之忧。

　　【不足之处】

　　虎门国际购物中心所在的区域内，拥有黄河、富民等数十家批发城及多家百货商场，及两个汽车站，有交通拥堵情况出现，同时将要建立的虎门服装总部基地将，与黄河、富民等虎门老牌商业批发市场，今后存在一定的竞争。