水印长堤蓝泊湾：东莞唯一多层带电梯的游艇江景豪宅

　　【时间】2011年8月13日10点至12点
　　【地点】东莞万江万高路88号（高埗桥旁）
　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　•项目概况
　　【蓝泊湾是东莞城区目前唯一多层带电梯江景豪宅】
　　【目前东莞城区拥有最长江岸线的楼盘】
　　【水印长堤拥有东莞唯一的游艇培训基地】

　　•实地看盘
　　【交通条件】【项目四界】

　　•购买参考
　　【十年磨一剑，打造东江人居社区】
　　【非合并豪阔江景大宅，现楼发售】
　　【加州风情长堤，美国迈阿密风情园林】
　　【外拥东江，内见6000平米优美贝梦湖】
　　【水星游艇俱乐部打造五星级会所服务】
　　【水陆交通发达，沿东江可出海远航 】
　　【万江水岸新城的未来升值潜力可期】
　　【不足之处】 

　　•项目概况

　　【蓝泊湾是东莞城区目前唯一多层带电梯江景豪宅】

　　水印长堤总占地面积20万平米，拥有0.7的超低容积率，绿化率高达65%，是东莞市罕见的低密度江景豪宅，水印长堤的收官之作“蓝泊湾”组团，是东莞城区目前唯一多层带电梯江景豪宅。

　　水印长堤蓝泊湾更是东莞唯一拥有专属东江江岸的城市豪宅。1.8公里一线江景，独享200多米宽的江面，平静的江景随时随刻亲密接触。

　　【目前东莞城区拥有最长江岸线的楼盘】
 
　　在过去十年里，东莞城市发展偏重于“依山”、“傍湖”，其中，黄旗山和松山湖的居住价值一直被东莞人所倚重，而东莞的母亲河——东江，其沿线区域的价值却一度被低估。随着城市建设的发展，东江板块的价值不断被炒热，江景房逐步与“依山”、“傍湖”豪宅形成鼎足之势。

　　然而，不是每一个江边的楼盘都能叫江景房，也不是远远可看江就可以坐地起价标榜为江景豪宅。目前东莞比较著名的东江江景楼盘有：富通天邑湾、高田阳光海岸、金地外滩8号、滨江公馆、达鑫江滨新城、佳兆业帝景湾、佳兆业东江豪门等等。但是，1.8公里，东莞拥有最长江岸线的楼盘唯此一个，就是水印长堤蓝泊湾。

　　有些楼盘只是部分楼宇或楼层才能观江；甚至有些楼盘只有高层通过一线观江的建筑缝隙观江，但是蓝泊湾不仅具有开放式的观江尺度，而且圈江入园，江景与园林及亲子游玩设施等融合一体，实现每一居户与东江的亲密接触。

　　【水印长堤拥有东莞唯一的游艇培训基地】
 
　　倚水为脉，依绿为体，以文为蕴，水印长堤蓝泊湾依靠独树一帜的滨水生态与休闲环境，全力打造一个全新的亲水、生态、休闲居住空间。水印长堤重金打造的私家游艇码头全长300米，可以停泊30艘左右的游艇。据房掌柜深圳站显示，胡润百富榜首次推出的2011中国十大游艇别墅，从海南三亚的清水湾、凤凰岛、亚龙湾，到惠州合正东部湾、厦门香山国际俱乐部、杭州大华西溪风情悦宫等，游艇泊位超过30个的别墅项目也为数不多。

　　水印长堤的水星游艇俱乐部是东莞唯一的游艇培训基地，“目前国内拥有游艇驾照的仅有70余人，我们新一期的蓝泊湾推出顶级圈层的特色服务，即购房可享受价值26800元的游艇培训资格，经考试及格之后可获得海事部门颁发的《船员适应证书》或赠送价值4万元的观光游艇10小时的航行机会（限载11人），可邀请亲朋好友一同游玩”，水印长堤蓝泊湾营销负责人杨粤桂如是表示。

　　•实地看盘

　　【交通条件】

　　水印长堤蓝泊湾位于万江万高路高埗桥右侧，距离环城路北段只有5分钟车程，经过畅通的万福路转江滨大道10分钟车程，可直达万江汽车总站和东莞轻轨R1线。

　　水印长堤蓝泊湾出口处即公交高埗桥站，途径线路有：高埗3路 、4路 、C4路 、高埗10路 、16路 、68路 、70路 、71路 、75路 、101路 、106路 、108路 、213路 、217路 、219路 、307路和311路。线路覆盖东莞城区及各个镇区，可快速直达。

　　【项目四界】

　　水印长堤蓝泊湾东面为富通天邑湾，西面为万江茶叶市场，南面为都会广场，北面为光大的江与城豪宅项目。

　　•购买参考

　　【十年磨一剑，打造东江人居社区】
 
　　东江作为东莞的母亲河，与新老莞人都有着浓浓的情感，但迄今为止东莞的大多楼盘均没有很好地利用东江水资源，挖掘东莞人民的东江居住情结。水印长堤蓝泊湾是目前东莞楼盘中极少数充分利好东江稀缺江景资源的楼盘。拥有自然景观资源的房子，本身便构成了一道风景。

　　水印长堤蓝泊湾以东江南支流为视觉原点。整个项目衍生出一种休闲宁静而又不乏生机的江畔文化。厌倦了城市的光怪陆离和繁杂无序之后，水印长堤蓝泊湾正好保留了都市人向往那种特殊的洁净和悠闲，让人感受东莞原始的那种质朴而灵动的水乡文化。

　　水印长堤发展至今已有10年，一、二期推出的是别墅产品，目前入住率已高达90%。所以，作为水印长堤收官组团的蓝泊湾，引以为傲的不仅是一线的无敌江景，更有绝佳的人文商业配套。

　　10分钟车程内，拥有中国首个集旅游、观光、休闲、购物于一体的超大型主题式购物公园——华南MALL，还有大型购物广场麦德龙、都会广场、嘉荣超市等；出社区是茶韵飘香的万江茶叶市场。

　　想找地方吃饭周边有花园粥城、福苑食村、肯德基、大家乐等食肆；想散散步或热闹一下，可以逛逛曦龙广场、万江广场、金螯洲主题文化公园；偶尔头疼脑热的，万江医院、高埗医院、石美医院就在附近，不用担心；孩子上学也不用愁，万江中学、万江中心小学、石美小学、东方明珠学校都是优质的教育资源。

　　真正的进则繁华，退则宁静，双重优势提升了水印长堤蓝泊湾的居住舒适度。

　　【非合并豪阔江景大宅，现楼发售】
 
　　水印长堤蓝泊湾项目面朝东江，从低到高的建筑空间排布，保证了每栋楼都能看到东江的美景。建筑的分布保证了每一户都能最大限度的享受到园林景观。

　　蓝泊湾主推多层带电梯的花园大户型产品，是东莞目前唯一一个有现楼的江景大宅，即买即住即出房产证。主力户型为180平米的大宅，带少量150平米平层，以及一楼赠送入户花园面积高达150平米的330平米复式单位。户型大开间、大格局，一梯两户，户户南北通透，空间使用率超乎想象。超大阳台（一户三阳台）、观景落地窗、精致外飘窗等，既给植物预留足够的生长空间，又给建筑赋予蓬勃的生命力，最重要的是能够让业主享受到无敌江景的大视野。

　　对于处于限购预期阴影下的改善型或投资型客户来讲，水印长堤蓝泊湾还有一个最大的利好是其豪阔大户型非合拼，价格在7000-10000元/㎡之间的蓝泊湾，可谓豪而不贵，为业主预留了足够的升值空间。

　　【加州风情长堤，美国迈阿密风情园林】
 
　　水印长堤整体以美国加州（LongBeach）城镇风貌为蓝本，邀请了加拿大的设计师进行规划设计，所以在园林景观、建筑方面都汲取纯美式生活方式精华，依靠东江资源采取生态加情境的保护开发模式，做了很多以加州精神为体验的生活场景。如1.8公里的加州风情长堤，300米长的芬兰木栈道，温暖的灯塔，重金打造的私家游艇码头，亚热带小雨林，亲子高尔夫球场，沙滩排球场、网球场等。绿意浓浓，江风习习，水印长堤勾勒出一幅恬静的居住生活。

　　水印长堤蓝泊湾最大特色便是社区内长达约四百米左右的沿江景观，距离水岸线仅3米，江边的绿化面积更高达10万平方米。站在经过绿化改造过的水印桥上，一览东江南支流的壮观，潺潺东江水贴岸边特色游艇而过，小亭、细径、满目绿草小花，天空像宝石一样蓝得透彻，风卷云舒，不可不叹，蓝泊湾的秀丽，可谓江景楼盘中的NO.1。

　　此外可共享的园林资源还有早期别墅区的主题园林：剑道、月光台、近江映月台、环球大广场、七星石阵、鹅卵石健康步道、阴阳石、沙滩、回航广场、星语星愿休闲广场、星移广场、月夜心湖、似水流年溪流、童心园、望晓亭、爱晚亭……据房掌柜了解，由香港高林谷环境设计的9大景观带、38个景观节点，可谓步步皆景，处处成景。

　　【外拥东江，内见6000平米优美贝梦湖】
 　
　　贝梦湖是蓝泊湾除了漫长美丽江岸之外的又一张大气的金字名片。6000平方米的辽阔有氧内湖，各式乔木灌木倒映湖面，碧波静湖像一幅绿色油画镶嵌于水印长堤一期别墅区，水景天成，营造出一种闲适、浪漫、宁静的社区氛围。

　　唯美的建筑，清新的红瓦、浅墙，优雅的廊柱、拱门回廊。匠心独运间，低密度的联排别墅依水而建，前庭后院都弥漫着绿茵花香，可在聆听潺潺流水的鸣奏间赏视水面倒映的天际云彩。水幕式的空间结构，依地势造景，营造“步移景异”的佳境。每有阳光照耀，那粼粼波光与翩翩绿影便化解了城市的喧嚣，转入悠然之境，不露声色间将度假休闲的氛围做到极致。

　　湖色萦绕，勾起每一个居住者日常观赏湖景的闲情逸致。

　　【水星游艇俱乐部打造五星级会所服务】
 
　　水印长堤蓝泊湾的会所水星游艇俱乐部，坐落于水印长堤别墅区内，俱乐部以游艇为主要服务平台，其它娱乐设施也一应俱全，阳光游泳池、桑拿、健身房、桌球室、射箭、中医理疗、SPA水疗馆等，集休闲、娱乐、商务、康体、美容等功能于一体。俱乐部内非毛坯考究，以纯粹的南加州精神体验场景为蓝本，散发出浓郁的南加州人文神韵，所有配套设施为会员量身定制，目前有四艘游艇可以为业主服务，可用于水上驾驶或休闲聚会、观光，此外聘有船长及船员提供专业指导及航海远游。

　　此外，会所内设中西餐厅、红酒吧，外设码头休闲驿站，全方位为来宾提供各式中式及西餐美食、饮品及各色调配酒水。会所里的服务人员全都是经过五星级酒店服务培训上岗的。

　　房掌柜一行坐着电瓶车从水印长堤宽达3米的林道中穿过，长长的户外停车场加盖了一排排的遮阳棚，感叹水印长堤的物业服务做得非常仔细。

　　据房掌柜了解，让每个业主感受到“真心、真意、真诚”的服务是水印长堤物业服务有限公司员工的信念。

　　【水陆交通发达，沿东江可出海远航】
 
　　水印长堤蓝泊湾处于四环路上，值得关注的是，这条横贯东城、南城、万江的四环路成为东莞房地产市场有史以来热度最高的开发热线。

　　据房掌柜了解，广深沿江高速西起广州黄埔，途经东莞，抵达深圳南山区，是连接广深的第二条高速公路，与深港西部通道相连，可轻松直达香港。因此，从水印长堤蓝泊湾往西北至广州只需半小时，往东南至深圳只需1小时。此外，距离规划中的城际轻轨R1线也仅需车程5分钟。

　　据房掌柜了解，水印长堤现已开通了四条航线，开通了万江至虎门、莲花山、天后宫以及出海航行路线，业主沿着东江出海游玩非常方便。

　　【万江水岸新城的未来升值潜力可期】

　　东莞城市建设如火如茶，2005年五环路（现改名为环城路）的正式通车，宣告东莞“大市区”版图扩容，万江被一举纳入东莞“大市区”范畴，催生东莞北翼、西翼新都市！

　　近年来，在政府的潜心规划下，万江潜力大涨。从“水岸新城”的规划，到“中央商圈”的确立，万江的发展势头迅猛，省、市绿道网的建设，中央生态休闲区、中央商贸区的规划，万江的区域住宅价值得到进一步提升。

　　2011以来，更是利好频出，根据《万江中部片区控制性详细规划F01地块一般调整》，华南MALL两地块商改住顺利通过，一个类似于深圳幸福里的商住混合圈将在万江崛起。

　　修建跨江人行景观桥，让华南MALL商圈对接鸿福商圈不再是梦想。而据6月最新消息，政府“十二五”计划进一步明确万江“滨水绿城，文化新都”的定位，未来5年，万江将按照“造城、优水、强交通”的思路，结合自身拥有的三河汇流、滨河水网、绿道网，和水乡赛龙舟、舞狮、七巧等文化底蕴，全面推进“三环、六园、一中心”城市升级十大工程的建设，突出“以水为脉，以绿为体，以文为蕴”的滨水地区景观特色，营造独特的都市滨水生态与休闲环境。

　　万江新规划也促进万江楼市的发展，通过完善交通，绿化景观，进一步美化优化城市环境，万江将会被打造成东莞CBD的后花园与东莞“最适宜居住的城区”，该板块楼盘魅力值不断增强，未来升值空间可以期待。

　　【不足之处】

　　目前去往高埗的车辆，客运车辆与货运车辆尚未完全分离，部分货运车辆经过水印长堤前面的万高路时，有部分噪音影响，不过主要是对水印长堤前期组团有影响，蓝泊湾是距离万高路最远的组团，噪音影响趋近于无。远期看来，万高路车辆客运货运分离也是趋势，届时货运车辆的影响将逐步消失。