博鳌房地产论坛巨头激辩房地产未来十年优胜劣汰

　　卢铿：现在是楼市最乱的时候

　　海尔地产集团董事长兼首席执行官卢铿先生表示，我们看到今天的楼市当中有一种普遍的、深入的乱象，可以说，我搞房地产已经22年，现在是最乱的时候。房地产一方面成为国民经济的支柱，实际上是一个重要的支柱产业，但是又几乎被所有的人辱骂，甚至说房地产是绑架中国经济的一个行业。如果房地产倒下，97个行业会受影响。今天我们的宏观经济、楼市、保障房、制造业遇到很多困难、地方政府债台高筑等，行业政策、地方政府、房产市场、开发商、媒体、相关行业等都遇到各种各样的问题。所以，房地产业内丛生的乱象，绝不是一个两个通知可以解决，而是需要各方面共同思考这个问题。

　　陈劲松：下半年将有“金九银十”

　　深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松在演讲中表示，虽然今年市场的发展有一些结构性变化，但是市场依然是非常强劲。目前的市场只要价格理性，政策窗口期就会关闭，就不会再出新的调控政策，包括限购政策。但价格不理性，当然还会出。另一方面，二三线城市限购如果扩大，将使得中国城市化进程遭到阶段性严重的影响，因此，下半年“金九银十”还是大概率事件。为了应对世界经济危机、国内生产GDP增长降温，以及通货膨胀，在年底会有一个明显的降幅之后，整体行业的氛围应该有所改善。他说，借用王石先生的话就是“既然是不确定性，那就有可能向好”。

　　孟晓苏：市场上没有适合老百姓的产品

　　中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏谈到，其实关于建立住房保障体系是早在1998年房改方案中明确提出的，保障住房体系和商品房体系双轨制并行。但回顾十多年来，我们在建设两个体系方面已经几次走了弯路。保障房十年缺位，现在的误区是，在老百姓需要保障房的情况下，他们设想用市场经济，让开发商来解决保障房问题。怎么解决呢？一个政策就是打压房价，设想把商品房房价降低下来就可以代替保障房。再一个误区就是切小商品房，用小户型政策来代替保障房。老百姓要吃的不是鲍鱼龙虾鱼翅，他们要吃的是野山鸡炖蘑菇，但是市场上没有适合老百姓的产品。

　　发问新十年

　　房价居高不下，行业持续过热，政策不断出台。中国房地产已行至关键时刻，如果找不到突破口，将受到更大压力。面临改变的房地产企业，应该有更多一种角度去观察市场、更多一种态度应对市场。

　　中国房地产有没有泡沫？

　　近些年，围绕着中国房地产到底有没有泡沫的问题，各界争论已久、观点各异。

　　在2011博鳌房地产论坛上，任志强再次发表看法认为，目前中国房地产大概有97万亿总量，是居民储蓄存款的2.8倍，是M2（广义货币）的1.2倍，这些数值都远低于日本。同时，我国房产占国民经济总值的16%，而美国个贷占GDP的90%，“我们远远低于这些国家的一些基础数据。所以，我认为中国的房地产不应该算泡沫，可以说中国房地产没有泡沫。”

　　乱象丛生企业何去何从？

　　海尔地产集团董事长兼CEO卢铿指出，地方政府因债台高筑，土地卖不出去，感觉到乱；开发商因为不让卖房子，存货太多，资金流出问题，也感觉乱；老百姓也不知道现在该不该买房子，感觉到乱；保障房，两个问题挺麻烦，一是品质问题，二是各大城市都解决不了的问题，保障房不知道往哪放，要解决这个问题非常困难。最新消息也透露，住建部出台了关于二三线城市限购的五条标准。

　　今年1月1日正式接任中原地产主席的黎明楷认为，在未来的半年甚至一年，市场还是处于成交比较淡的状况。特别是一线城市面临的压力都会比较大，收缩幅度比较明显。能够挺过来的大开发商在以后的市场占有率中会上升，一些小的开发商则可能面临淘汰，“优胜劣汰的时代来临了。”

　　“我们可以感受到即使在调控背景下，市场的需求依然巨大。对于企业来说，最重要的是通过合适的产品挖掘潜在需求，这需要对客户需求有深刻的理解。”万科副总裁周卫军称，通过产品的创新，关注以往被忽略的群体，可能带来意想不到的收获，这是万科做极小户型的时候得到的启示。

　　无法像全国性品牌房企一样，有足够的适应能力和强大的运作能力，更多的中小型房企会显得迷惘：下半年怎么发展？还有什么政策在随时准备落下？是转型还是退出？到底该坚持还是该降价？