南京“90后”杀入购房大军 领完毕业证再拿房产证

　　“天哪，90后都参加工作了，这个月我们单位一下来了两个新同事，都是21岁！”作为一名70后，在一家房产公司任职的薛女士慨叹她已经不得不服老了。

　　当70后、80后们都已经结婚生子，以往不少人眼中还是孩子的90后们，开始逐渐走向社会。统计数据显示，2011年全国高校毕业生人数为660万人，其中90后在其中占据了不小的比重。当他们踏入社会的同时，房子这个话题开始成为他们关注的热点，甚至其中一部分人已经率先出手，“领完毕业证再拿房产证”，悄然成为楼市的一道新风景。

　　与此同时，买房风也渐渐吹进了大学校园。《扬子楼市》的调查显示，南京多所高校都涌现出了一批“有房族”，在父母的资助下拿到了他们人生的第一套房。

　　这是一个不可否认的事实：90后正在逐渐成为楼市购房的新生力量。
 

　　新鲜人提前谋定买房计划

　　近日，一则关于“领完毕业证再拿房产证”的新闻在网络上引发热议，南京的情况如何呢？《扬子楼市》对今年夏天毕业刚刚参加工作的90后新鲜人进行了调查。

　　出生于1990年1月的小许7月份终于正式告别了学生生涯，和其他忙着找工作的同学不同，早在大三暑假，他和朋友已经合作开了一家小公司，而且运作得不错。不用找工作的小许前段时间跑了不少售楼处，最后他在离学校不远的华菁水苑买了一套新房，买房的资金一部分是父母资助的，还有一部分是他开公司自己赚来的。

　　为什么会一毕业就买房呢？小许表示，虽然国家在调控，但房子作为不动产至少有着保值的功能，而且他离开学校后总得有个落脚的地方，与其每个月交那么多租金，不如买套属于自己的房子。小许还透露，他在中国传媒大学南广学院的52个同班同学中，已经有两个人买了房，还有一些同学已经有买房计划。

　　奥体一家广告公司的负责人介绍，该公司一共有员工40人，今年刚来的大学毕业生有7个，其中有4人是1989年出生的，还有3人是1990年的，这七个人有一个已经买房了，还有两个计划在一年之内买房。

　　刚加入南京一家国企的小宋毕业于南京信息工程大学物流专业，今年年底，他在奥体买的房子就可以交付拿房了。据小宋介绍，他们班上30个同学中，已经在南京买房的有3个人了，占到了1/10的比例。

　　大学没毕业就成有房一族

　　《扬子楼市》在调查中发现，不但今年参加工作的一部分90后已经或正计划成为“有房族“，连一些尚未毕业的90后大学生们都已经“抢跑”买房了。

　　据南京大学金陵学院的陈同学介绍，2008年她刚来南京上大学，老爸就在仙林给她买了一套房，“他们觉得反正我要留在南京发展，房价又一直在涨，晚买不如早买，而且他了解过了，在南京买房超过60平方米的话，就可以落户口了。老爸说，就算我结婚后不住这套房，还可以留给他们退休了来南京时住。”

　　南京邮电大学自动化专业的张同学今年9月也要上大四，据他介绍，他们班一共有39人，不是1989年就是1990年的，买房的大概有5个左右，占比12.8%。“一般都是家里买的，有的是家里全款付清，有的是父母首付，自己还贷。”

　　李宁蕾是南京大学新传媒系2008届的学生，她说他们班里目前还没有同学买房，不过关于房子的话题，同学们平时也会讨论，认为房价还会继续涨下去，如果有条件的话先买房肯定没坏处。

　　90后大多属于“被动购房”

　　对于90后买房的现象，南京一些楼盘的销售负责人已经感受到了这一微妙的变化，尤其是一些价格和户型适中的楼盘。东郊小镇营销总监胡洁说，从之前的销售统计来看，东郊小镇购买客群都是年轻人，90后买房的约占5%，多为投资性质。

　　“在我们一期房源的销售中，确实存在父母为在校大学生提前置业的现象，比例占到5—10%”，金浦名城世家营销总监翁忠平表示，其中一次性付款和父母帮助贷款按揭的比例对半开，从为孩子买房的客群区域分布来看，多来自江苏周边城市，孩子目前在南京读大学。

　　“在我们的成交客户中，90后客户占了大概10%，这里面外地人为在宁的孩子购房的比例占到70%，还有30%是本地人为孩子购房。而且，购房基本上都是父母出资，80%的90后购房都是一次性付款。”高科置业案场经理彭友表示，这主要是因为孩子还在读书不能贷款，而父母又是外地户口无法贷款买房。

　　大华锦绣华城策划经理周长坤透露，90后在该项目成交的客户中约占10%—15%。周经理也表示，由于90后年纪比较小，大部分上大学的90后还没工作，因此都是父母出面为其买房，也有个别有工作的是父母付首付，孩子来做主贷人还按揭的。

　　值得一提的是，本报调查显示，大部分90后购房的主动性并不强。东南大学社会学副教授龙书琴就表示，90后大学生基本上还没有感受到社会的压力，很多人会觉得买房离他们还比较遥远，因为90后还年轻，最大的也不过21岁，还有很长一段时间去进行财富积累，因此90后要成为购房主力军还需要一定时间。

　　虽未谈婚论嫁，但临近毕业或已经工作的90后，同样开始面临房子问题。涉世未深的90后如何能负担得起如此高的房价呢？在笔者采访的30位90后中，有22位是所有购房资金都由父母提供，占比74%，仅有1位表示买房得靠自己，已经做小生意的他已经存了一小笔钱，可以付个总价40万左右的房源的首付。

　　90后面对的购房压力，绝对比很多人想象得要更大。没有经济积累的90后，要购房只能依靠父母支持。因此，对于多数90后而言，不管按揭还是全款买房，基本都是父母埋单。

　　“我们很多年前就开始为儿子存钱，早几年就在老家为他准备了一套房子。现在他在南京上大学，马上就升大四了，要实习找工作，我们就把老家的房子卖了再贴点钱为他在江北买了套房子。”刚一次性付款为孩子买房的扬州市民彭先生说。

　　据高科置业案场经理彭友介绍，他们楼盘的90后购房客户中，一次性付款的比例占到了80%，“这些基本上都是外地人为在宁读大学的孩子买房的。”

　　对于贷款购房，90后要么并不能完全负担贷款的压力，要么出于对生活质量的考虑干脆放弃购房的念头。

　　调查显示，大部分90后在当前的房价下，并不能负担起房贷的压力，因此购房的主动性并不强，基本上购房的90后都是在家庭的催促和帮助下购房，父母一般要负担大部分的房贷。

　　刚为儿子买下城北一套二手房的市民俞建表示，为了让刚工作一年的儿子不乱花钱，每月2200元的按揭要孩子自己承担。“主要是让他明白生活的艰辛，不能月月光。”

　　南京新景祥副总经理何晔表示，“大部分的90后买房都要依靠父母的资助，由于他们走向社会还需要一段时间，不啃老买房不现实。”不过，何晔指出，父母为孩子解决毕业后的后顾之忧，先为其买房也符合中国国情，但是90后购房目前还未成为主流。

　　章骏 大学生 19岁

　　早在三年前，我刚到南京仙林读大学的时候，父母就给我在学校附近的东方天郡买了一套80㎡的房子，总价约70万，一次性付清，房子在2008年年底就交付了。

　　我是浙江温州人，父母都是做生意的，从几年前开始，房产就是温州人投资的一大途径之一，父母当时买房的意思是平时我可以住，他们有时到南京谈生意也有个落脚之处，而且买房也是一项很好的投资。

　　现在看来我爸妈真的很有先见之明，前段时间陪同学去租房，发现现在仙林的房价已经涨到了每平米一万四五，短短三年时间，房价翻了将近一倍，两室的房租也涨到了2000元/月，房屋的增值效应非常明显。

　　不想租房了，干脆买房

　　宣茉薇 文员 20岁

　　7月份大学毕业后，我就在一家苜蓿园附近的电子公司做文员，从工作开始我就和另一个女生合租一套两室的房子，但因为双方作息时间不一样，所以就萌生了换房的想法。

　　和父母商量之后，父母决定在南京给我买套小房子。这个月初，妈妈就到南京来帮我看房子，已经看中了我单位附近海福巷的一套房子，60多㎡，总价约90多万。父母出资首付一半，然后以我的名义贷款，当然还贷的钱还是由他们出，毕竟我刚工作，每个月工资也就2000来块钱，能把自己养活就算不错了。

　　买房不能指望男友

　　李碧柳 软件公司职员 20岁

　　现在买房不光是男孩子的事，女孩也能买房。我是六合人，大学毕业后就在一家教育软件公司工作，因为自己收入比较好，所以和父母商量了之后准备近期在南京买套100来㎡的房子，自己住得舒服，以后父母年纪大了也能住到南京来。

　　因为刚工作，首付由父母出，计算了一下如果月供3000元左右，我还是能够承担的，如果贷款比较多，父母也能再帮我承担一部分月供。前几天看了关于婚姻法新规定的报道，我更加坚信了：“女人当自强，经济基础决定家庭地位。”我们90后女孩并非都是娇生惯养、性格怪异的，我们有自己的坚持和信仰，我们不靠男友也能有自己的房子。

　　父母给我准备两套房

　　秦宋岩 广告设计师 21岁

　　如果现在让我自己买房，那绝对是天方夜谭，每个月3000块钱的工资自己用都不够，怎么可能供得起房贷？还好我比较幸运，老爸老妈早几年就给我买了两套房。

　　还记得2007年我刚上大学，房价涨势那个猛，父母感到“买房需买早”，为了我以后可以顺利成家立业，2007年就给我在城北买了一套80多㎡的两房。之后父母为了抗通胀，决定把家里的资金转化为房产，所以在2008年底，又在城东买了一套100多㎡的三房。

　　现在房子增值后，老妈经常会得意洋洋地告诉我：“儿子，有了两套房子，你以后只管风风光光把女朋友带回来吧，婚房问题不用愁，两套房子任你挑。”

　　距地铁一号南延线百家湖站仅800米的诚基·百家湖小公馆目前在售47㎡左右4.9米挑高的酒店式公寓产品，折后均价约14500元/㎡。