楼市调控步步紧逼 房企粗放式经营模式或将终结

　　深圳世联地产[简介 最新动态]顾问股份公司董事长陈劲松说，即使限购令不“扩编”，目前房地产市场也已进入存货积压周期，下半年市场的积压就会带来价格调[最新消息价格户型点评整。

　　经营盈利模式遭遇挑战　房地产业亟待转型

　　随着房企库存和资金的压力不断增大，房企传统的粗放式经营和盈利模式遭遇挑战，房地产业亟待转型。

　　北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝说，过去简单地拿地、盖房、预售、回钱，产生利润的模式已经不存在了。房企现在首先要降低发展速度，做好手中的住宅产品，同时适当开发综合性商业项目。

　　“住宅市场将走向微利时代，不再是产生暴利的产品，房企必须创新产品、提高品质，才可能获得利润。”易小迪说，严厉的调控加速了中国城市化往二、三线城市的转移，城市化热点已经不在沿海大中城市或一线城市，房企来源于投资升值的盈利模式将会受到很大挑战，通过地价的上升推动房价上升的周期面临转变，与之相适应的粗放式经营盈利模式将结束。

　　苏鑫认为，此次房地产调控必然导致两个趋势，一是使单一的商品房市场裂变成商品房和保障房的双轨制市场，二是普通住宅的去投资化。房地产融资将从银行为主的间接融资转向信托、基金为主的直接融资，房地产投资将告别“炒房”时代进入理性投资时代。商业地产和非限购的三线城市住宅将成为资金追逐的下一轮热点。

　　朱中一说，今后我国房地产业的发展将由数量增长型为主转为性价比提升为主，所有企业都必须重视这个问题，否则将面临淘汰的危险。他认为房地产业亟待转型，应调整供应结构、转变开发建设模式、推进科技进步和技术创新、拓宽房地产融资渠道和强化企业内部管理。