楼市观望情绪加剧 天津房产中介出现“倒闭潮”

　　中原地产高价地分行经理李少明也说，这两个月平均每个月3到5套，五六月都有15到20套。

　　采访中，记者发现店铺的墙上贴着名为砍价行动的通知，一问才知道这是他们总公司在统一部署的一次大规模行动。

　　中原地产高价地分行经理李少明解释，他们要提前做好对策，叫砍价行动，即让业主降价 促进成交。

　　中原地产深圳区总经理李耀智告诉记者，深圳今年上半年二手楼成交有400万平方米左右，同比去年跌了20%左右，今年二手房成交受政策影响，特别是现在有限价、限购、限贷等限制，很多客户会处在观望阶段，到了七、八月二手楼成交量跌幅就更加凸显出来。另一方面是由于7月深圳按评估价过户，经初步计算，按评估价过户以后，增加交易成本是5%到10%左右，导致出现二手房价比一手房还贵的现象。

　　中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说到，深圳有些一手房已经做出让利，特别是有些区域比二手房还便宜10%到15%左右，，这会让很多客户从二手房成交转到一手房， 所以预计七八月成交量还会萎缩，七、八月会是二手房成交的一个谷底。

　　业内人士认为，随着金九银十的到来，有一些新盘面世，会带动深圳成交量的提升，但是一手房房价相对来说还是有些回落，因为最近欧美国家出现债务危机，经济比较波动。不排除有些开发商会考虑到资金安全，在九月十月推出新盘，来回收资金，使自己比较安全的发展下去，所以定价还是会比较合理，这样才能吸引更多客户去买房。随着下半年一手房价出现变化，相关人士预测下半年二手房会跌15%左右，因此地产中介也已经开始未雨绸缪，早早做起了准备工作。

　　中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说，他们已经了解到有些一手房还是卖的比较不错的，最主要的是定价比较合理，定价低于市场价10%到15%左右，让整个行业健康发展，希望业主能够面对现实，如果硬撑下去，只会令业主从二手房转向一手房。

　　四、天津房产中介倒闭潮已经开始

　　目前深圳二手房交易出现了二手房比一手房还要贵的倒挂现象，这说明二手房在未来存在着相应的降价空间。显然深圳的中介机构已经意识到这个问题，“砍价行动”可以理解为这个行业的整体救赎。记者了解到，天津的一些房地产中介由于生意冷清，已经开始大规模缩减门店。

　　8月楼市的促销力度再度加码，二手房市场的议价空间也进一步加大。记者走访了解到，与年初普遍扛价的市场局面不同，目前天津二手房基本都能有5%-10%左右的议价空间，很多业主出现了主动降价，着急卖房的情况。

　　天津我爱我家房地产经纪人说，现在买卖成交比较低，所以议价空间有个别的比较大。像之前有一套房子，六楼的，一开始的标价是200万元，最后是180万元成交的。这种情况很普遍。

　　业内人士表示，在当前这种相对滞销的情况下，一些着急变现的业主，不得不去将急售标示出来，或者把可议传达给购房人，急售和可议越来越明显地体现到了二手房的业主身上。

　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌说，从七月中旬开始，这种现象开始逐渐增多，尤其是在环城四区的二手次新房林立的板块里，同时也在市区里一些房均价相对较高的片区里。随着下半年，宏观调控政策的持续、有效的落实和执行，包括与新建商品房开发商，尤其是大型开发商更早更提前地进行价格的新一轮调整，二手房的价格也会随着产生明显的下滑，但更多的还是体现在目前市内六区以外的区域。

　　根据天津市国土资源和房屋管理局数据显示，自7月7日加息以来连续三周内，天津市二手私产住宅成交量呈现逐渐下滑的趋势，7月全月成交总量在3800套左右，将延续4月份以来的连续下降。进入八月份，第一周天津市二手私产住宅成交总量893套，与上周相比上涨7.3%。成交均价7613元/平方米，环比下降0.58%。业内人士表示，河东、南开以及滨海新区一些热点区域的房源议价空间加大刺激了成交量上涨。