专家称近期美债危机难引楼市抄底论 调控或松动

　　近日，有媒体报道称，近期沸沸扬扬的美债危机，在诱发全球股市跳水的同时，也引发了中国楼市新一波“抄底论”。对此，财经评论员叶檀在接受中新社记者采访时表示，美债危机高峰时期房地产板块是出现了巨资流入，但现在已经下行，和前期没有区别，“我认为这种波动很正常。”

　　“当前中国楼市限购政策下，不存在抄底的可能。”叶檀说。对于美债危机是否会引起中国房地产政策松绑，叶檀表示有可能会出现政策松动，但全面松动不太可能。

　　相关统计显示，前两周房地产板块是巨资流入的最大板块，净流入65867.13万元。有分析师认为，9日以来房地产板块出现的强势，主要是由于房地产板块长期被低估。因在A股市场，已有主力资金盯上房地产板块，地产界的一些开发商甚至扬言，年内楼市最好的入手时机恐怕就在当下。但叶檀建议，购房者要自己进行判断，不可亲信地产商的言论。

　　对于这波美国经济下滑的冲击，业内人士认为，毫无疑问会影响到中国经济和中国房地产业。“但这个影响会有时间的后滞性和我们抵御冲击的缓冲能力。预计今年年底，美债危机对中国房地产市场影响这一态势会明朗化。同时，我们还要看到，房地产主要吸收的是内需和国内投资转化的购买力，外界的影响当然会有，但是没有前两者明显。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东分析。

　　曹旭东也认为，现在谈楼市抄底，为时过早。“一方面，虽然美债危机会引发人们的保值需求，但目前房地产价格在经历调控后未实质性下调。另一方面，相比年底开发商会大量推盘，现在购房者选择的余地并不大。”

　　对于本轮“史上最严”的楼市调控，杭州房产中介协会副会长郑瑛认为，全球性的债务危机，应对热钱和拉动内需，会促使政府加快放宽楼市金融和政策。在她看来，楼市现在已经到了最危险的时刻，全国部分一线城市库存量达到历史最高点，很多大牌公司，高端楼盘多月“零”成交。

　　对此，曹旭东表示并不赞同。“只有一个指标可以影响中央放宽调控，就是经济发展增速。我大胆说一句，GDP增速若低于7，政策会松点;若低于6，会救市;若8以上较快增长，调控政策永远不会放松。”