温州楼市大变天？ 数千套房产转让价值超百亿元

　　近期温州当地的都市报上出现了大量的房产转让广告，有数千套房产在转让，转让的房产价值据称超百亿元！温州的楼市变天了？

　　“温州抛售现象是存在，但没有出现大规模抛售现象，如果温州崩盘，那全国早就崩盘了。”温州中小企业促进会会长周德文接受《华夏时报》记者采访时否认温州楼市或将出现崩盘现象，温州楼市总体价格微降，目前出现的情况是个别现象，“温州人做投资很多，有些人因资金或其他原因抛售房产。”

　　“小老板”套现

　　不过，二手房行情确实冷清。在温州调查期间，本报记者发现，众多中介公司门庭冷落。

　　数据显示，上半年温州主城区二手房交易量4849套，同比减少了近四成。而在7月上旬，甚至出现零交易量的情况。

　　记者在一中介所里见到一位想卖掉二手房的黄姓投资客，据他自己说从2002年就开始炒房，他也是一家小企业的企业主，手头有十几套房子，近期还贷后急需一笔资金周转，打算卖掉手头的一套最小的房子。

　　黄先生介绍，近期抛售的大部分投资客，主要是想通过资金回笼应对地产“金九银十”，另外一些3个月或者半年期的贷款到期需要资金，民间利率也一直居高不下，9月份是个节点，年底将更加严重。

　　至于房子卖不动的原因，黄先生分析：温州有钱人早就买房了，现在限购了，也就不再去买；其二，买涨不买跌；第三点，温州房产靠温州人自己炒，很少有外地人参与。

　　温州郎兆房地产营销有限公司董事长叶伟坚接受本报记者采访时表示，目前出现的现象是属于正常现象，是个别企业主资金出现问题采取的动作，现在的情况是二手房放出去没人接手，就不得不降价。

　　“当前银行政策的收紧，对温州的房地产有一定的影响。”温州市工商联房地产商会副秘书长兼办公室主任卓学松在接受本报记者采访时认为当前温州的楼市销售很正常，企业主手头有十几套房子，出于资金周转紧张或者还贷款需要，卖掉一两套很正常。

　　民企融资成本增加

　　温州经济重镇——柳市镇是中国电器最大的生产基地，只有15万人口的小镇遍布着近5000家电器生产和配套服务的中小企业。

　　“电器城里以前铜件因为利润比较低，都是要求款到发货，但最近许多客户都要求欠款，最近欠款也比较多。”一名政府官员告诉本报记者，银行资金也不充裕。

　　在柳市电器城里，一名高姓店主告诉记者，他开了一家断路器生产工厂，员工有近200人，这几年生意越来越难做，“这边员工工资太高，那边天天停电，电器城里的小老板都在叫苦连天，许多人半年多做下来，生意还过得去，但发现户头上的钱越来越少。原来许多公司都马上付钱，现在要求欠款的多了许多。”

　　一位从事担保公司的人士跟本报记者提道，最近所有的担保公司里都没钱了，担保公司里的钱也是从银行搞出来的，他们都捞不到钱，说明银行确实没钱了。

　　在浙江飞龙电气有限公司里，记者见到很多打包好的产品堆积在大堂两边，员工进进出出，相比前几年，车间和人员明显有所减少。

　　“自从银行存贷准备金上调0.5%，市场上就有很多资金被收上去，大家都缺钱。”浙江飞龙电气有限公司董事长郑尧存在办公室对前来采访的本报记者坦言日子不好过：“企业小，成本不合算，随时可以停工或调头；做成品生意的，稍微有点规模的企业，原材料上涨，产品调价很难；大型企业也比较好，国家有政策扶持。就我们这些不大不小的现在　　最难受。”