市场均价5610元/㎡，房企仅按673元/㎡缴税？

　　我省百家房企

　　去年少缴税费3000余万

　　根据郑州市房管局提供的数据显示，2010年金水区商品住宅（含经济适用房）每平方米均价为5610元。

　　但该区一房地产公司在当年出售的商品房中有36套，合同价款最高每平方米4801元，最低每平方米仅673元。

　　如此明显的差距，地税部门却疏于监管。

　　而按照这些低价格缴税，该公司少缴了各项税费62.48万元。

　　类似这些房地产企业挖空心思，一心只想少缴税的做法，在审计中都被一一“挖”了出来。

　　 29日，省审计厅公布了“河南省100家房地产开发企业2010年度税费征管情况审计调查结果”，发现人为调节税收进度，延缓、应征未征款13625.77万元，提前征收3410.3万元；政策宣传和监管不到位，造成房地产企业少缴土地增值税2527.16万元等诸多问题。

　　据悉，对审计调查发现的问题，地税部门高度重视，积极整改。目前，有关税务机关与相关企业及时进行了清算，未及时征收和少缴的税款已经全额入库。

　　我省11564家房地产企业去年缴税161.91亿

　　我省房地产企业有多少？来自审计公报的数据显示，截至2010年底，全省共注册房地产企业11564家（含县区及房地产相关企业），我省在建项目1973个。

　　2010年度，全省房地产企业缴纳各项税费共计161.91亿元，同比增长57.2%，整体税收增长的贡献率达到37%，占整体税收比重达到20.6%，房地产业税收拉动作用明显。

　　根据国家有关规定，省审计厅组织全省审计机关自2011年3月2日至4月30日，对全省100家房地产开发企业2010年度税费征管情况进行了专项审计调查。

　　10市地税部门人为调节税款1.7亿余元

　　审计中发现，存在人为调节税收进度，延缓、应征未征或提前征收税款17036.07万元。

　　经抽查，郑州等10市地税部门管辖的50家房地产企业，发现地税部门为完成当年税收任务，存在人为调节税款入库进度问题，延缓、应征未征或提前征收税款17036.07万元。其中：延缓和应征未征税款13625.77万元，提前征收3410.3万元。

　　百家房企少缴土地增值税2527万元

　　由于税务机关政策宣传和监管不到位，一些房企并不清楚土地增值税的具体征缴比例，造成企业实际执行税率不统一。

　　比如，地下室和车库土地增值税税率执行不统一。经对11家房地产企业审计调查发现，2010年销售的地下室和车库应按4.5%的预征率缴纳土地增值税，实按3.5%或1.5%缴纳，造成房地产企业少缴土地增值税235.03万元。

　　由于非普通住宅和商业项目土地增值税税率执行不统一，造成少预征土地增值税2292.13万元。

　　此外，审计中还发现存在未按规定对企业银行账户进行全面监管，对计税价格明显偏低行为监管不到位，未及时核实调整，企业未按规定申报缴纳税费，造成少缴各项税费887.02万元等问题。