百家上市房企背负万亿巨债 开发商或有可能降价

　　开发商的资金

　　资金链紧 业绩下滑

　　开发商自筹资金比重已和2008年持平

　　不降价，并不是说开发商的日子很好过。实际上，开发商的资金链已经越绷越紧。

　　来自CREIS和国家统计局的数据显示：2011年1~5月，开发企业的自筹资金比重再次上升到39%，达到历史最高，已经和2008年金融危机时持平。一季度开发贷款额度仅为0.17万亿元，同比降48%。

　　股权融资同样受挫。德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平表示，今年上半年没有一家房地产公司在香港上市，实属罕见。从渠道里获悉，将近有14~18家公司准备上市，但没有一家成行，相反有一家公司，复地还退市了。

　　另外，中国指数研究院的报告显示，外资所占比重一直不高，近年来稳定在1%左右。

　　万亿债务或使

　　房企投资降速

　　截至目前，沪深两市已有98家上市房企发布中报，累计实现净利润193亿元，平均增幅也只有23%，其中33家公司业绩有不同程度的下降。

　　“万保招金”这四大龙头业绩增幅也多数表现不佳。除保利地产业绩增长71.74%外，万科今年中报净利润仅增长5.88%，而金地集团更是下滑了61.05%。如果平均估算，这四家龙头的整体净利润为77.14亿元，同比仅增14.99%。