秦皇岛房地产市场显“转冷”趋势 房价仍有涨幅

　　新华网石家庄8月30日电(记者李俊义)秦皇岛市房管部门说，秦皇岛市房地产市场有“转冷”趋势，但房价仍有涨幅。秦皇岛市政府要求房地产企业进一步增强社会责任感，合理定价，走良性发展道路。

　　据了解，今年上半年，秦皇岛市商品房批准预售127.27万平方米，同比下降31.95%；销售商品房74.07万平方米，同比下降32.80%；销售商品住宅66.19万平方米，同比下降33.32%；存量住房成交3673套，同比下降28.85%；新建商品住房成交6544套，同比下降39.4%。

　　房价涨幅的主要原因，一是秦皇岛市房价基数较低，长期低位徘徊，今年6月全市商品房平均价格为6601元／㎡，环比涨幅不高，同比增加值却处高位。二是高端海景房、非毛坯房，以及送露台、送花园等营销策略，表现房价“虚高”。三是楼盘品质及配套设施、物业管理水平的提升，带动房价上升。四是土地价格、人工费及建筑材料价格大幅上升，推动房价相应上涨。五是津秦客专、秦承高速、火车站改造等城市基础设施建设，拉动相应区域房地产项目价格。六是优越的地理位置和优美的自然环境，促动房地产市场随暑期旅游热潮而旺销，房地产市场平稳健康发展面临着比较严峻的考验。

　　近几年来，随着开发商转战二、三线城市的同时，不少购房者也将置业目光转向一些环境优美、交通便利的二、三线城市。有数据显示，京城异地置业的购房者中，近４成关注秦皇岛。同时，京津冀区域一体化推进，秦皇岛价值“洼地”效应凸显，使得来秦皇岛购房的京津居民增多，推动了房价的上涨。