南城中央商务区规划亮相 周边二手物业挂牌价涨

    政府有利地规划、交通地改善，毋庸置疑是房地产物业升值的助推因素。

    2011年8月10日，南城中央商务区规划正式亮相。按照规划，南城中央商务区是中央生态休闲区、中央商贸区、中央商贸区“中央三区”的重中之重，它位于“东莞大道-三元路-宏图路-环城路”围合的区域，北邻市行政文化中心，南接宏图总部基地，面积约2.1平方公里，建成后将成为东莞城市形象的展示区，可谓东莞的“城市会客厅”。

    在这个南城中央商贸区里，将呈现的是行人空中步行、电车倒挂着走、汽车在地下开、400米高的东莞新地标，首次提出立体交通概念的规划，构筑一幅现实版的科幻片《第五元素》。

    据房掌柜了解，在南城中央商务区的规划范围内有石竹新花园等楼盘，其周边有中信凯旋国际、亿兆香树丽舍、世纪城国际公馆、万科金域华府、城市风景、中信新天地、中信德方斯等楼盘。

    租住在石竹新花园的陈先生近日就曾向房掌柜诉苦，上一次，因为听说石竹新花园旁规划了轻轨出口，所以房东就要求加他们200元房租，现在担心，马上合同到期，担心房东要因为这个规划加租了。

    规划亮相，是否会让附近的物业涨租又涨价呢？离规划亮相半个多月之后，房掌柜就此向主流中介咨询了南城中央商务区内及周边楼盘的房租和房价情况。

    “据中原最新的统计数据显示，南城中央商务区物业的出售挂牌价环比有10%的涨幅”，中原三级市场住宅部营业总监刘熊向房掌柜表示，而且业主惜售更厉害，规划亮相是主要原因。

    刘熊同时指出，在规划落实之前就涨价涨租，其实是在透支规划的价值。

    启富置业总经理助理林晶表示，暂时为对该区域房租房价走势进行详细分析，但是从成交情况来看，市场对规划的反应不是太大。

    “其实南城中央商务区内及周边的小户型出租一直很紧俏，市场也一直比较理智，从目前的出租出售成交情况来看，大多数业主不会因为一个遥遥无期的规划就涨价，也只会有少数业主借规划涨价”，金信联行市场部经理罗平说道。

    目前还有新房在售的万科金域华府、中信凯旋国际销售人员则表示，暂时新房价格没有因为规划上涨的迹象。

    投资者龚小姐则表示，应该要想办法在南城中央商务区范围里，或者附近多购买几套房产，回报率应该不低。