房客将房转租给“瘾君子” 室内物品被洗劫一空

　　房客将房转租给了“瘾君子” “瘾君子”将室内物品卖光

　　法院：房客擅将房屋转租造成物品被盗应担责，但可向“瘾君子”追偿

　　几月未回出租房屋门锁被换，屋内值钱之物被洗劫一空，面对这一片狼藉的场面宗女士惊呆了，而房客李女士却称早已将房屋转租。为了挽回自己的损失，宗女士决定将李女士告上法庭。近日，崇安法院受理了这起房屋租赁合同纠纷案件。

　　出租房子，不想物品被盗

　　今年1月，李女士通过中介租了宗女士的房屋并签下了半年的《租房协议》。因宗女士常年在外又能按约收到房租，在租房半年的时间里，宗女士鲜少回家查看出租房情况。但令其没想到的是，此次回来房门都打不开。再看屋外时，宗女士发现自家的空调外机不翼而飞了。在宗女士致电李女士时，李女士称自己早已离开房屋，对于门锁被换的事情根本不知情。为防被人冤枉是自己入室搬走了家电，宗女士便报了警。谁知，打开房屋大门后，宗女士更是诧异，家里值钱的东西都被偷走，墙壁上还有一个洞。看到此情此景，宗女士怒气难消，“租个房子还能碰到这么倒霉的事，我要讨个说法”，想到此，宗女士决定维护自己的合法权益。

　　“我已经询问过中介了，中介说每次都是她或是她妹妹来交的房租，如果不是她在住，为什么要她来交房租呢?”面对宗女士的质问，李女士道出了实情。原来，在租下宗女士的房屋后，自己便与朋友共同入住。但没过多久，自己就搬出了房屋，朋友租下了房子。“我知道他吸毒，他多次打电话给我说缺钱，所以我就帮他垫上了。但房子确实一直是他在住，至于为什么换锁我也不清楚。”但当承办法官问及其朋友在哪时，李女士无奈地表示，因为吸毒，朋友现在人在戒毒所。“他肯定是因为缺钱把房子里的东西变卖了，但既然我已经不在这住了，我就不应该承担责任。”李女士说得也很是委屈。

　　擅自转租，房客应该担责

　　在弄明白事情的原委后，承办法官告诉李女士，因为之前李女士签了半年的《租房协议》，况且李女士是在未经过房主同意的情况下，擅自将房屋转租，其与朋友签的租房合同就是无效的。房屋内的东西被盗，李女士应承担责任，但李女士可以在案件结束后向其朋友追偿。同时承办法官提出，如果宗女士能在房屋出租期间常回去看看的话就能及早地发现问题，房屋内的东西也就不会被一扫而空。最后，在法官的调解下，两人协商由李女士赔偿2000元来了结此事。

　　法官提醒，承租人在租房后应当妥善保管租赁物。未经出租人同意，不得擅自对租赁物进行改善或者增设他物，承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分，否则就要承担相应的违约责任和赔偿。