杭州两大楼盘大幅降价出售 或将引爆楼市降温潮

　　丁浩：本次活动是我们跟杭州主流媒体一起展开的一个“千人增值购”的活动，所以在(上个)星期五团购人数达到1000以后就根据我们的承诺，每平方米单价在初级价基础上减4000，均价基本上每平方米在减了4000以后在8900左右，带非毛坯修。

　　作为一个住宅楼盘，距保利湾天地不远的世贸首府在此前一天的9月3号也推出了起价8000元、均价8500元的大幅度优惠，降价幅度超过26%。世贸房产集团销售浙江主管潘萍萍承认，他们事先了解到了保利湾天地的促销举措，因此临时决定提前降价。

　　潘萍萍：我们当时考虑可以借他们的一个人气，也是可以帮助我们的销售。市场调控这一块的政策大家都是可以看得到的。所以我们也是想去化一拨，才会搞这样的一个活动。

　　·8月杭州商品房销售率仅5成

　　房企降价符合行业节拍

　　据杭州市透明售房网数据显示，2011年上半年杭州主城区共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，创下5年来新低，同时存量房也突破历史高位达到了5.5万套。在刚刚过去的8月份，杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。8月杭城楼市本来有30多个楼盘计划开盘，但最终只有18楼盘新推房源，且总体销售率仅为5成左右。

　　楼市遇冷的效应也传导到了土地市场。今年到目前为止，杭州主城区共出让土地1092.9亩，仅完成《读地手册》中4511.3亩出让计划的24.2%。

　　中国房地产指数研究院杭州站总监曹旭东认为，由于国家严厉的楼市调控政策，一部分房企出现降价十分自然。

　　曹旭东：我觉得这两个楼盘降价的动作应该是符合我们行业的一个大的节拍，就是下半年的价格应该会松动，甚至是有较大幅度的松动。

　　主城区外围楼盘将跟进

　　曹旭东认为，这两个楼盘的大幅降价会带动一部分杭州主城区外围的楼盘跟进降价。

　　曹旭东：每次价格调[最新消息价格户型点评]整的时候，这些区域都表现地比较敏感一点，而且降幅也都比较大一点。

　　曹旭东表示，目前一些定位于中高端的楼盘和主城区稀缺楼盘的价格似乎仍然没有松动，但在目前的形势下，这也是一种“隐性降价”。

　　曹旭东：从某种意义上讲，价格不动也是某一种下降，因为我们经济在增长，CPI又这么高，这时候价格如果没有追上GDP的增速的话，实际上价格是在隐性地下降。

　　截至昨晚7点半，保利湾天地的签约量已达到92%，世贸首府则在70%左右。保利地产浙江营销部副经理丁浩表示，9月底他们还将推出第二批1000个保利湾天地团购名额，届时的价格会以此次团购作为参考依据。