新品陆续上市 “金九”首周住宅成交量大幅增加

    总述：新品陆续上市 “金九”首周成交大幅增加

    临近传统楼市旺季“金九银十”，新品陆续上市，一方面供应量增大，产品选择面增多，在房产政策保持不变的环境下，累积的需求得到激活；另一方面，在限购预期的影响下，开发商主动出击，加大促销力度，同时新盘定价趋于理性，“以价换量”，房价在可控制及可接受范围内，成交量得到一定支撑。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月29日-9月4日）全市一手住宅网签面积约11.6万平方米，环比前一周大幅增加36%，一手住宅网签均价约8758元/平方米，环比前一周上涨约3.5%.此阶段的均价上涨主要表现为结构性上涨，即不同价位的产品成交比重的变化带来整体均价的变化，并非楼盘本身价格的上调。典型代表楼盘为金地外滩8号，以整体实收不超过7000元的均价开盘当天售磬。增加刚性产品的供应，以理性的价格推出市场，积极引导市场需求，在当前政策环境下楼市成交仍能保持活跃。

    上周土地动态（2011年08月29日-2011年09月04日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0829-0904）全市应4宗地块，总面积约9.87万平方米。上周供应1宗批发零售用地和3宗工业用地。

    上周无商住用地供应。

     二．上周商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0829-0904）成交1宗商住用地，地块位于石龙镇西湖社区江南西路南侧，面积 为59820平方米，容积率为2.5，被广东海伦堡地产集团有限公司以2.41亿元竞得，溢价27.5%，折合楼面地价约1612元/平方米。

    上周成交地块具体信息