节后市场活跃，楼市暖春早来临——2月深圳住宅市场分析

2月楼市延续去年底以来的回暖态势，成交量环比、同比均呈上升趋势，成交均价微幅下调企稳，楼市暖春比往年提早来临。

供应以存量为主

春节假期过后楼市比往年较早复苏，据深圳国土资源及房产管理局公布的数据统计，2月全市住宅批准预售项目明显增多，共有7个项目获批准预售，批准预售面积为27.75万平方米，同比增加35%，环比增加145%，批准预售套数为2417套。批准预售项目主要集中在罗湖、南山和龙岗三区，其中罗湖片区供应最大，安业馨园、晴山月名园和鸿翠苑三大项目共推出1207套产品，均为中小户型，南山的泛海拉菲花园、中信红树湾花城两大项目则以中大户型为主，共831套，关外本月只有龙岗龙城的千山林居和平湖的御峰园获批准预售，共379套。受春节假期楼市淡季影响，不少获批项目纷纷选择推迟入市，预计3、4月市场将迎来新一轮推盘高峰。

跨越春节假期，2月供应主要以在售楼盘为主，开盘项目只有6个，且多为在售项目的加推产品。其中宝安推盘最多，单梅林关口就有金域华府、溪山两大项目入市，还有沙井的禧园、宝安中心区的中信湾上六座。龙岗的万象天成加推大户型，南山鼎太风华7期沙发再低价推中小户型尾盘产品。

成交持续活跃

在去年底中央一系列促进经济和楼市发展的政策刺激下，市场信心被提振，楼市延续去年底及1月的态势，2月成交继续呈上升趋势，全市新建商品住宅成交面积为48.84万平方米，同比增长658%，环比1月增长24%，成交套数达5275套，环比1月增长19%，日均成交达188套。

2月全市成交主要集中在宝安、龙岗和南山三区，其中宝安区成交量最大，达21.68万平方米，环比增长26％（见表1），热点楼盘主要有宝安中心区的深业•新岸线三期、金弘凯旋城，均为套型面积100平方米以上的中大户型产品，龙华的金域华府在地理位置优越及产品赠送面积较多等因素带动下，开盘当天200多套产品即卖完，此外，世纪春城和西乡的富通城、金港华庭等成交也较活跃；龙岗区成交量为13.62万平方米，环比增长39％，热销楼盘主要集中在龙岗中心区和平湖片区，如龙岗中心区的公园大地、水岸新都、依山郡花园和平湖的茗翠园、御峰园等；南山区成交量为8.5万平方米，比1月减少4％，随着90/70政策的实施，该区本月成交活跃楼盘均为中小户型产品，分别有诺德假日花园、鼎太风华、海月华庭、半岛城邦二期等，购房者以首次置业的自住买家为主。福田成交量虽不大，但在中城天邑、四季山水等楼盘的活跃成交下，2月成交量环比增长103％，为8.50万平方米。

房价微幅回调

在系列救市政策的推动下，开发商近期也抓紧利好时机积极营销，合理回调价格，2月全市商品住宅成交均价微幅下调，企稳在10988元/平方米（见表2），环比1月下跌0.42％。去年底至今年初，开发商为加快资金回笼，纷纷降价促销，特别是关外项目，降价下调幅度较大，致使全市房价从去年10月至今一直呈下跌趋势，但2月房价与1月已基本持平，说明部分楼盘价格已降至合理价位，不少置业者特别是刚性需求用户已选择入市，从而形成近期活跃的市场态势。

在各区中，宝安、福田、罗湖三区在中高档项目成交的带动下房价稍有回升，分别上升3.39％、3.33％和2.38％，为10567元/平方米、18423元/平方米和13803元/平方米（见表3），宝安主要由于金域华府的热销带动房价回升。盐田、龙岗、南山三区由于成交主要以中小户型产品为主，房价被拉低，分别下跌19.55％、5.51％和4.56％，为14454元/平方米、7892元/平方米和12838元/平方米。