网曝宁波史上产权年限短楼盘 只有29年引热议

　　地处北仑中央核心区的独立时代楼盘，9月10日就要开盘了。

　　昨天，该楼盘打出了单价“5999元起”的广告，一时备受关注。不过，新浪微博上却有网友爆料，该楼盘的房屋产权只有29年，引起了网友们的热议。目前，该楼盘已被网友称为“宁波史上产权年限最短的新楼盘”。

　　网友爆料：

　　北仑出现“宁波史上最短产权年限”新楼盘

　　最先爆出该楼盘产权问题的网友名叫“快乐的soso爱”。“快乐的soso爱”说，当初关注这个楼盘，就是看中50平米以下的小户型多，总价低，每平方米售价最低5999元起，均价也就7千元左右。可当他听说到2013年才交付，而土地使用年限到2042年为止，决定放弃购买，“不到30年的产权，让人太慌了。”

　　他的退缩可以理解。

　　假设土地使用权到期后，这块土地被收回，业主为这处“短命”的房产所需支付的成本，我们可以简单算一笔账：假设以每平方米7千元的均价购置一套100平方米的房子为例，总价需70万元左右，以29年产权折算，业主每年就要支付约2.4万元，每月为两千元。如果考虑非毛坯、还贷利息等开支，总的费用还要增加不少。而在北仑城区，每月两千元的价格，已经能租到相当不错的非毛坯两室一厅了。

　　售楼人员：

　　属商业用地，确实只有29年产权

　　昨天，记者拨通了楼盘售楼电话。售楼人员说，楼盘于本月10日开盘，优惠后均价每平方米7千多元，单身公寓面积30至50平方米，也有100平米的大户型，2013年交付。售楼人员同时也坦诚相告，独立时代是黄金海岸的5期，2009年底开建，产权到2042年为止。

　　“独立时代”的开发商是北仑华信置业有限公司。2002年，华信置业拿下了黄金海岸这个地块，该地块的用地性质为住宅、商用混合用地。“黄金海岸”前4期都是住宅，算是住宅用地，产权为70年，而第5期即独立时代，属商业用地，只有40年产权。从2002年算起，独立时代的土地使用年限，确实到2042年为止。

　　开发商：

　　产权“缩水”很正常，价格上已有所体现

　　非毛坯修房，每平方米5999元起，一般七八千左右，地处北仑中央核心区，附近就是轻轨1号线的枢纽。光看这些条件，独立时代的性价比确实很高。然而，超短的产权年限对购房者来说，始终是个难以忽视的隐患。《物权法》中有条款规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期，而像独立时代这样的商业用地，法律上目前并没有类似表述。记者昨天就此联系了宁波长江置业有限公司，它是独立时代的开发商北仑华信置业有限公司的母公司。长江置业策划经理蔡士勇说，这种“缩水”是相当正常的，“黄金海岸从1期到5期，开发、交付总有个过程，这种问题很多住宅、公寓都普遍存在。”他解释说，独立时代无论在销售过程中还是合同中，都明确告知购房者产权问题，而且，房价上也有很大的优惠。“29年后，产权到底会怎样，谁也不知道。”蔡士勇说。

　　置业顾问：

　　产权与二手房价值和税费关系不小

　　一个楼盘的开发，从开发商拿地到房产交付，中间的建设周期一般至少要两三年。如果加上囤地、规划变更等因素，产权缩水现象确实普遍存在。尤其商业性质的公寓，土地年限低，缩水率更严重。不过，一般的购房者，常常会因为经验不足，只关注土地使用权是40年还是70年，而忽视产权缩水的问题。鄞州一资深置业顾问沈经理说，进入二手市场后，40年权限的公寓产生的税费，要比住宅多出不少。比如，公寓要交5%的土地增值税。另外，不管满不满5年，都要交营业税。虽然现在还不知道今后商业用地的产权会如何规定，但使用年限较长的住宅肯定更受置业者青睐。

　　律师：

　　为避免产权纠纷购房一定要审查“三证”

　　浙江众信律师事务所汪律师说，虽然《物权法》称，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么个续法，还没有明确。而对那些商业房产，更未提及续期的说法。“产权缩水，带来的损失都是隐性的，消费者也很难举证。”汪律师提醒，为了避免不必要的麻烦，市民在购房时一定要注意审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设用地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等关键文件，看清房子的土地性质和使用年限。